Ser dueño de su propia casa o apartamento puede ser el sueño de su vida. Pero todavía tienes que encontrar la casa que cumpla con todas las expectativas, especialmente una de las más importantes: ¡encontrar una casa que no consuma demasiada energía!
Si el parque inmobiliario francés ha visto la construcción de viviendas más respetuosas con el medio ambiente en los últimos años (casas BBC, energías renovables), muchas de las propiedades todavía están consumidores de energía y emisores de gases de efecto invernadero. Para identificarlos mejor, Etiquetas energéticas DPE permiten clasificarlos y siete categorías, de la A a la G, según su consumo.
Este indicador, obligatorio desde 2006, puede tener consecuencias en el contexto de una venta. De hecho, si es una fuente de información adicional para el comprador, tiene un fuerte influencia en los precios y puede dar lugar a pérdidas o plusvalías, dependiendo de si el inmueble es energéticamente eficiente o, por el contrario, demasiado codicioso.
¿Para qué sirve el ECD? ¿Cómo se calcula? Y sobre todo, cómo mejorar los resultados de su propiedad para venderla mejor. ¡Descubre todos los detalles de este indicador que está haciendo llover y brillar en el mercado inmobiliario!
1. ¿Qué es ECD?
2. ¿Cómo se calcula el DPE?
3. Precios variables según la región
4. ¿Cómo mejorar el rendimiento energético de tu vivienda?
4.1. Revisa el aislamiento de tu hogar
4.2. Cambia tu sistema de calefacción
¿Qué es ECD?
Obligatorio desde 2006, el Diagnóstico de rendimiento energético, o DPEpermite a los futuros compradores o inquilinos de una propiedad evaluar si será económica o intensiva en energía.
Este presupuesto se compone de dos etiquetas, integradas en el anuncio de venta o alquiler:
✔️La etiqueta climática. Se interesa por las repercusiones de la vivienda en el medio ambiente, mediante la cuantificación de sus emisiones de gases de efecto invernadero (clasificación de la A a la G).
En una sociedad cada vez más concienciada con la reducción de nuestro consumo energético, los llamados “coladores térmicosson cada vez más difíciles de vender. Al imponer este diagnóstico, el Estado anima a los propietarios a participar en iniciativas de renovación energética, con el fin de reducir la proporción de viviendas mal aisladas en Francia. Además de este estudio, también se comparten recomendaciones para mejorar el desempeño del hábitat analizado.
información de IZI
A partir del 1 de septiembre de 2022 es obligatoria la realización de una auditoría energética para las viviendas clasificadas F o G en la DPE (consideradas como tamices térmicos).
¿Cómo se calcula el DPE?
El desarrollo de este DPE solo puede hacerse por un profesional acreditado por COFRAC (Comité Francés de Acreditación). Con una validez de 10 años, este estudio analiza diferentes puntos del alojamiento para determinar su clasificación. Se puede calcular de dos formas:
El método 3CL. El profesional se basa en cambio en las diferentes características de su vivienda: ubicación geográfica, sistema de producción de calefacción y agua caliente sanitaria, aislamiento térmico, tipo y superficie de las aberturas, etc. El método más convencional, se consigue registrando estos diferentes datos en un software que determinará la clasificación del alojamiento.
Solo se puede incluir en un anuncio inmobiliario el diagnóstico registrado por un profesional independiente. No obstante, si quieres hacer tú mismo una primera estimación de tu clase energética, existen simuladores online gratuitos, como el de EDF. Te permitirá tener una visión general de la clasificación de tu alojamiento, pero también descubrir recomendaciones para mejorar su eficiencia energética.
Los precios varían según la región.
Los precios inmobiliarios dependen de varios factores. Si la ubicación geográfica es importante, el resultado de un diagnóstico de desempeño energético tiene una participación significativa en el valor de una propiedad.
Así, los estudios sobre tarifas han revelado una tendencia, según las notas de DPE:
+ 5% para alojamientos menores de 10 años clasificados C a E
– 10% para un edificio antiguo rehabilitado clasificado D y F
– 15% para una casa sin renovar de E a G
Hablamos así de “valor verde” de un inmueble, cuando éste se beneficie de un precio superior a la media del metro cuadrado. Este último no es fijo y puede variar según la región o según la tensión del mercado en ciertas ciudades.
Considere los ejemplos encontrados en un estudio de Alojarse, comparando los precios por m² de las propiedades clasificadas A y E, según las ciudades. La diferencia es, pues, del 68 % entre las viviendas de clase A y las de clase E en Saint-Étienne, y del 56 % en Estrasburgo. También se notan diferencias significativas en otras ciudades como Mulhouse, Toulon, Le Mans o Lyon.
Sin embargo, la tensión del mercado a veces hace que las diferencias se reduzcan, con ganancias financieras mínimas incluso en el caso de un buen desempeño energético: 9% de diferencia en Argenteuil, 1,6% en París, 4,9% en Reims.
información de IZI
Este estudio, realizado en ciudades de más de 100.000 habitantes, revela así que una buena clasificación en la DPE puede permitir obtener grandes beneficios vendiendo un inmueble con buen rendimiento energético.
¿Cómo mejorar el rendimiento energético de tu hogar?
Actualmente en Francia, el mercado inmobiliario incluye una gran parte de las viviendas con un DPE de clase D. Ir por debajo de esta categoría (es decir, entre E y G) es, sin duda, correr el riesgo de sufrir un menos valor y más difíciles de encontrar interesados.
¿Tiene su hogar un puntaje DPE bajo? ¡No es una fatalidad! Si desea venderlo y obtener una ganancia en su propiedad, es posible elevar su calificación DPE mediante la realización de obras de rehabilitación energética. Para ello, es posible referirse a las recomendaciones anotadas durante el diagnóstico para apuntar a los puntos a mejorar.
En la mayoría de los casos, este trabajo deberá afectar a dos puntos principales: el aislamiento, su sistema de calefacción y su producción de agua caliente sanitaria.
Revisa el aislamiento de tu hogar
El aislamiento adecuado de su hogar es crucial. Si tienes una vivienda de más de 15 años, seguro que será necesario comprobar su estado. De hecho, un aislamiento deficiente provoca una pérdida de calor más o menos significativa y, por lo tanto, aumenta sus facturas de energía.
Varias áreas de su hogar pueden beneficiarse del trabajo, dependiendo de las necesidades:
Cambia tu sistema de calefacción
Este enfoque sin duda irá acompañado de una transición hacia un sistema de calefacción más eficiente y más respetuoso con el medio ambiente. De hecho, este cambio tendrá un impacto en su puntaje DPE y ciertamente permitirá que el valor de su propiedad se vuelva a evaluar al alza.
Así, sustituir tu caldera de gasóleo, o una antigua caldera de gas convencional, por una caldera de gas de condensación, por ejemplo, puede ser una de las soluciones que se te ofrecerán.
Esta solución puede permitirle reducir su factura de calefacción, al utilizar sistemas más eficientes energéticamente, pero también menos contaminantes. Una verdadera ventaja para su propiedad.
Otra conversión posible es el reemplazo con una bomba de calor. Esta inversión puede aportar un valor añadido real a su hogar. Al aprovechar la energía térmica para producir calor, este equipo puede dividir su factura de energía por 4, en el contexto de una casa bien aislada. Esto, gracias a los coeficientes de rendimiento (COP) que permiten producir entre 3 y 4 kWh de calor por 1 kWh de energía consumida. La bomba de calor se considera así uno de los medios de calefacción más económicos y ecológicos del mercado.
información de IZI
¿Está dudando en cambiar su sistema de calefacción antes de vender por razones presupuestarias? Infórmate de las ayudas para el cambio de calderas que ofrece el Estado.
Por lo tanto, son posibles diferentes soluciones para mejorar la clase DPE de su propiedad. Con la aportación de diversas ayudas económicas, realizar alguna obra para mejorar el rendimiento de tu vivienda es una garantía de plusvalía a obtener en una venta. Además, un hábitat con un buen DPE debería encontrar un comprador más rápido.
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