¡El cambio está llegando al mundo de los bienes raíces, a partir del 1 de enero de 2022! A finales de noviembre de 2020, el Ministerio para la Transición Ecológica presentó las grandes líneas de la futura normativa ambiental de nueva edificación: RE 2020. Un ambicioso programa que aboga especialmente por laProhibición de calefacción de gas en viviendas nuevastanto individuales como colectivos.
Una pequeña revolución en el mercado inmobiliario de la construcción, que genera interrogantes y temores. ¿Es este el fin de la industria? ¿Seguiré pudiendo calentarme con mi caldera de gas en el invierno de 2021?
1. ¿Qué es ER 2020?
2. Gas no totalmente prohibido en edificios nuevos
2.1. Sistemas de calefacción autorizados en viviendas individuales
2.2. Soluciones en estudio para viviendas colectivas
3. La instalación de una caldera de gas siempre es posible en reformas
¿Qué es RE 2020?
Desde 1974 y la primera crisis del petróleo, el Estado ha implementado normas térmicas destinadas a limitar el consumo de energía en las nuevas construcciones. La última es la RT 2012. Implementada el 1 de enero de 2013, dictó las normas a seguir, en vivienda individual y colectiva, hasta el día de hoy.
Dará paso en el verano de 2021. Si bien hay varias diferencias con la RT 2012, la nueva normativa reforzará las medidas ya existentes, dando prioridad a la sobriedad energética y la descarbonización de la energía. Las nuevas construcciones deben ser energéticamente eficientes. Este texto obligará, en particular, a poner fin a la instalación de calentadores exclusivamente de gas en las viviendas nuevas.
Los profesionales de la construcción tendrán unos meses para cumplir con las nuevas normas.
Se seguirán tres direcciones principales:
✅ Reducir el impacto sobre el clima controlando su huella de carbono durante todo el ciclo de vida del edificio, desde su construcción hasta su demolición
✅ Permitir que los residentes soporten mejor las olas de calor, limitando el uso del aire acondicionado
✅ Reducir el consumo de energía para calefacción optimizando el aislamiento y eliminando el uso exclusivo de combustibles fósiles para calefacción
Gas no totalmente prohibido en edificios nuevos
Tras este anuncio, muchos franceses estaban preocupados por el futuro de su sistema de calefacción. Ha surgido la duda del futuro de la caldera alimentada con esta energía, así como la duda sobre la obligación, o no, de cambiar la instalación, para 2021.
Sistemas de calefacción autorizados en viviendas individuales
RE 2020 solo se refiere a construcciones nuevas para las cuales se presentaron solicitudes de permisos de construcción después de su implementación. No se integra en el dispositivo lo existente, ni los proyectos de renovación energética. El primer requisito consiste, como señaló la ministra Barbara Pompili, en imponer el uso de nuevos sistemas de calefacción y energía “lo más libre de carbono posible”. Esto implica, por tanto, la prohibición del uso exclusivo del gas en las nuevas edificaciones.
Las viviendas individuales, las oficinas y los edificios destinados a la educación serán los primeros en cumplir, a partir del verano de 2021. Para las casas, las llamadas soluciones no fósiles para calefacción son diversas y ya se han desarrollado. Se podrá apostar por otros equipos propios.
| Sistema de calefacción | Modo de operación |
| Bomba de calor aire-agua | Alimentado por las calorías presentes en el aire, y cuyo coeficiente de rendimiento (COP) permite producir más energía de la que consume |
| Estufa de pellets o caldera | Los pellets de madera, o pellets, son el combustible más económico del mercado |
| caldera híbrida | Sistema compuesto por una bomba de calor acoplada a una caldera de condensación. Este último solo funciona como respaldo a la bomba de calor, durante los períodos más fríos. |
El objetivo será no superar el umbral de emisiones contaminantes fijado en 4 kilogramos de CO2/m²/año, como máximo. Actualmente, una casa RT2012 promedio emite unas 5 toneladas de CO2/año. Una vivienda del mismo tipo construida según las normas del RE 2020 pasaría a… ¡0,5 ton! ¡10 veces menos impacto en el medio ambiente!
Soluciones en estudio para viviendas colectivas
Actualmente, tres de cada cuatro nuevos edificios todavía ofrecen calefacción 100% de gas natural. Una costumbre que el Gobierno pretende acabar. Este desarrollo, que se basa en una construcción y calefacción con bajas emisiones de carbono, se llevará a cabo en varias etapas. Así, la vivienda colectiva tendrá que cumplir a cabalidad con la nueva normativa, en 2024.
Este cambio se debe a la principal necesidad de desarrollar métodos de calefacción alternativos a los combustibles fósiles. El umbral de tolerancia se fijará hasta 2024, en 14kgCO2/m²/año. Todavía se permitirá instalar calefacción de gas, solo si el alojamiento es muy eficiente en términos de aislamiento.
Se están estudiando otras soluciones de calefacción. Se tratará de desarrollar dispositivos como calderas de biomasa, bombas de calor colectivas o incluso redes de calefacción urbana. Estas diversas sugerencias deberían ser alternativas concretas a la calefacción previamente autorizada en nuestros hogares. Los tres años adicionales antes de la aplicación del RE 2020 deberían permitir trabajar en su desarrollo.
Una vez transcurrido este plazo, la nueva reducción de la tasa de emisión quedará fijada en 6 kgCO2.
La instalación de una caldera de gas siempre es posible en reformas
Estas nuevas normas no implican la obligación de cambiar las calderas en toda Francia. Dictados para las construcciones de edificios del futuro, por lo tanto, no se aplican a los trabajos de rehabilitación energética. No habrá cuestionamiento de proyectos de cambio de calderas para particulares.
El mantenimiento de las ayudas económicas del Estado, en 2021, para la compra de una caldera de condensación es prueba de ello. Siempre será posible beneficiarse de subvenciones de programas como MaPrimeRenov’, o incluso primas CEE. Estas aportaciones económicas te permitirán adquirir, por ejemplo, equipos de alto rendimiento energético. Este modelo le permitirá reducir su consumo de energía pero también la producción de gases de efecto invernadero, en comparación con un dispositivo más antiguo.
El Gobierno trabaja en la realización de consultas finales antes de la validación final del texto, para el primer trimestre de 2021.
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