Entre los trámites administrativos que le incumben cuando realiza una obra de reforma, no debe descuidar uno de ellos, a saber: la declaración previa de obras (DP) ! ¿En qué consiste exactamente? ¿Para qué tipos de trabajo es obligatorio? ¿Cómo lo hago correctamente? Siga la guía !
¿Qué es la declaración previa de obras (DP)?
La declaración previa de obras (DP) consiste en una solicitud de permiso de obrasrealizado con el ayuntamiento de tu municipio.
De hecho, este último primero debe verificar que está actuando en el cumplimiento de las normas urbanísticas vigentes, antes de permitirle realizar algunos trabajos de renovación. Y de hecho: ¡la apariencia de su hogar no debe dañar a sus vecinos o la armonía estética de su vecindario, especialmente si está ubicado en un área protegida*! Por eso, su proyecto de renovación debe ser coherente con el plan urbanístico local de su municipio (PLU), o debe ser validado por Architectes des Bâtiments de France.
Además, algunos municipios catalogados imponen colores en las ventanas, contraventanas y otras carpinterías de las viviendas, con el fin de mantener la homogeneidad estética. Por ejemplo, el rojo es apropiado en el País Vasco, el gris en Toulouse y el verde en Ile-de-Ré.
*Áreas protegidas: sitios patrimoniales notables, entorno de monumentos históricos, sitios clasificados o en proceso de clasificación, reservas naturales o áreas destinadas a serlo.
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¿Qué obras requieren una declaración previa?
La declaración previa de obras (DP) es obligatoria para la realización de las siguientes obras:
- los modificación del aspecto exterior de la vivienda : sustitución de carpintería, instalación de una ventana, puerta o ventana francesa, creación de un vano… En cambio, si sustituye su carpintería por modelos idénticos (mismo color, mismo material y mismas dimensiones), no tiene ¡No es necesario hacer una declaración previa de trabajo!
- L’ampliación vertical u horizontal del marco : construcción de una terraza, creación de un piso adicional, elevación del alojamiento…
- la cambio de destino del edificioy en particular la transformación de un garaje en un salón de más de 5 ㎡, o incluso la transformación de un negocio en una vivienda…
- la rehabilitación de fachada o ITE (aislamiento térmico por el exterior)si el alojamiento está ubicado en o cerca de un área protegida.
- los construcción de un edificio anexo que tenga una superficie de al menos 5 ㎡ : pérgola, garaje, caseta de jardín, invernadero…
- los creación de una piscina cuya área esté entre 10 y 100 ㎡ y cuya cobertura tenga una altura máxima de 1,80 m…
- L’montando una caravana en su jardín durante un período de más de 3 meses.
- los construyendo una pared más de 2 m de altura.
- los poner una cerca en una vivienda en un área protegida.
- L’instalación de paneles fotovoltaicos en el techo de tu casa.
Licencia de obras (PC) o declaración previa (DP): ¿qué declaración para cambiar de ventana?
Para cambiar de ventana es suficiente una declaración previa de trabajo, salvo que el la sustitución de su carpintería va acompañada de un cambio de destino de su estructura ! En este caso, debe solicitar una licencia de conducir. Por ejemplo, este es el caso si transforma su garaje en una sala de estar y reemplaza la puerta de su garaje con una ventana salediza.
Además, el permiso de construccion se requiere para trabajo más sustancialy en particular la construcción de marcos de más de 20 ㎡.
Si tienes dudas, ¡no dudes en dirigirte al ayuntamiento de tu municipio!
¿Cuándo y cómo hacer una declaración previa de trabajo para la sustitución de ventanas?
Si tomamos el caso del reemplazo de ventanas, ¡aquí hay un resumen de los pasos a seguir para declarar su trabajo en buena y debida forma!
De hecho, estos últimos dependen del área en la que vives: condominio, área protegida o no…
Afortunadamente, las ayudas y los servicios lo ayudan a completar su declaración con facilidad.
Modelo, cerfa 13703, expediente de servicio público… Trámites online o por correo postal para realizar tu solicitud
En primer lugar, se puede hacer una declaración siempre que su estado sea uno de los siguientes:
- propietario de la tierra o agente
- Persona autorizada por el propietario para realizar el trabajo
- copropietario o agente
Si cumple con esta primera condición, puede enviar su solicitud en línea o por correo. Por lo tanto, aquí están los pasos a seguir para proceder a la declaración previa de su obra :
1
Complete el formulario cerfa n°13703*08, así como el formulario adicional / otros solicitantes cerfa n°88065 si la solicitud se refiere a varias personas.
2
Adjuntar los documentos solicitados según la naturaleza del proyecto: plano de situación, plano de fachadas y cubiertas, planta, etc.
3
Completar la declaración de los elementos necesarios para el cálculo de los impuestos.
4
Envía tu expediente por vía electrónica o postal, por correo certificado con acuse de recibo, al departamento de urbanismo de tu ayuntamiento.
Los trámites a seguir para la vivienda en condominio o en áreas protegidas
Por otro lado, los procedimientos son ligeramente diferentes si su alojamiento está ubicado en un condominio o en un área protegida.
Pasos a seguir para alojamientos ubicados en un espacio protegido:
1
Familiarizarse con las normas urbanísticas que se aplican en la zona en cuanto a la elección de las carpinterías.
2
Presenta una declaración previa de obra en tu ayuntamiento.
3
Su archivo se envía al Architect des Bâtiments de France, quien luego le otorga un permiso en un área protegida. ¡Entonces puede comenzar el trabajo dentro de 3 años!
Pasos a seguir para alojamiento ubicado en condominio:
1
Contacta con tu sindicato de copropiedad para inscribir tu proyecto en el orden del día de la próxima Asamblea General (AG).
2
Validación del proyecto durante la Asamblea General, previa obtención de la mayoría absoluta de votos de los copropietarios, presentes o ausentes.
3
Presenta una declaración previa de obra en tu ayuntamiento.
Apoyo a la declaración previa de trabajo
Para ayudarle a completar su declaración preliminar de trabajo, hojas de ayuda están disponibles en línea! Estos le ayudan, en particular, a calcular sus áreas imponibles, en función de las áreas existentes, eliminadas o creadas.
Además, tenga en cuenta que puede solicitar una asistencia con su solicitud de permiso de planificación en línea. Así, el servicio de asistencia selecciona los datos que necesitas rellenar, y te envía el listado de documentos a adjuntar a tu expediente. ¡Gracias a esta ayuda, el ayuntamiento no se arriesgará a perseguirte por las piezas que faltan!
La respuesta del ayuntamiento y el inicio de las obras
Tras la presentación de su expediente, el departamento de urbanismo del ayuntamiento dispone de un plazo de instrucción de1 mes para brindarle una respuesta y enviarle la fecha de inicio de la obra. En un área protegida, este tiempo se reduce a 2 meses. En el caso de un archivo incompleto, entonces tiene 3 meses para suministrar las piezas faltantes.
Por ello, el ayuntamiento puede darte varias respuestas posibles:
- Aceptación o no respuesta dentro del tiempo permitido, con la emisión de un certificado de autorización o no objeción que le permita iniciar el trabajo mencionado en la declaración.
- Aceptación con recetasrequiriendo que realice el trabajo de conformidad con las normas impuestas.
- Negativa con auto de oposiciónante lo cual podrá dirigirse recurso de gracia en el plazo de 2 meses.
- Suspensión de procedimientos : suspensión de la decisión por un período de 2 años.
Una vez que su solicitud de trabajo ha sido validada, entonces tiene laobligación de exhibir la declaración de trabajo en su terreno, durante todo el tiempo que dure la obra. No olvides que tu DP es válido 3 años, y que, por lo tanto, debe comenzar su trabajo dentro del plazo. Sin embargo, tenga en cuenta que siempre tiene la opción de solicitar una extensión de su DP.
Importante !
Sus vecinos pueden proceder a un recurso de gracia dentro de los 2 meses siguientes a la visualización de su DP.
Sanciones, multas… ¿Qué prevé la normativa para el trabajo sin declaración previa?
Sanciones, riesgos, multas, sanciones pecuniarias y legales… ¿Qué prevé la ley en ausencia de declaración previa de trabajo, o en ausencia de exhibición de su DP?
❌ La falta de declaración
Si el ayuntamiento no se da cuenta de nada, no se le puede aplicar ninguna sanción. ¡Por otro lado, ten en cuenta que puedes ser denunciado por un vecino malicioso en cualquier momento!
De hecho, comenzar a trabajar sin declaración previa puede constituir un delito y comprometer su responsabilidad penal dentro de los 6 años, o su responsabilidad civil dentro de los 10 años. En otras palabras, el municipio puede en cualquier momento, dentro del plazo, enviarle una carta pidiéndole que regule su situación.
Si se presenta este escenario, entonces son posibles dos situaciones:
- los el trabajo realizado cumple con el PLU (plan urbanístico local): el ayuntamiento te pide entonces que hagas una declaración previa de obra.
- los el trabajo no cumple con el PLU : el ayuntamiento puede exigirle que realice un inventario a su cargo.
Por otro lado, si lo atrapan realizando el trabajo sin autorización, la situación puede conducir al informe, ¡enviado al Tribunal de Gran Instancia (TGI)! El riesgo ? Paralización de las labores del campo y pago de una multa de entre 1.200 y 3.000.000 €.
❌ La falta de exhibición
Si la falta de publicación del permiso de planificación no constituye un delito en sí mismo, sin embargo, otorga ciertos derechos a su vecindario. ¡De hecho, sus vecinos pueden impugnar absolutamente su autorización dentro de los 6 meses posteriores a la finalización del trabajo!
En definitiva, ¡no descuides la etapa de la declaración previa de obra cuando decidas cambiar tus ventanas en madera, PVC o aluminio! Por lo tanto, cambiar la apariencia exterior de un edificio requiere presentar una declaración, incluso si se contenta con cambiar los colores de su carpintería. ¡Por otro lado, no necesita declarar la finalización de su trabajo para el reemplazo o la instalación de una ventana, una ventana francesa o una puerta!
Un encargado de estudio dedicado lo acompaña desde la preparación del presupuesto con la ayuda deducida hasta la realización de su trabajo por un artesano local de RGE.
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