De un vistazo, el Diagnóstico de rendimiento energéticoDónde ECD, le permite hacerse una idea de la calidad de una propiedad en venta o alquiler. Implementado en Francia en 2006, este documento se ha convertido en una referencia durante las transacciones inmobiliarias. Desde el 1 de julio de 2021, se presenta en un nuevo formulario más completo, para informar mejor a los posibles compradores. También es un documento importante para el lucha contra la vivienda intensiva en energía. Como funciona ? ¿Qué innovaciones y qué limitaciones implica? ¡Descubre las características del DPE, en su nueva forma!
1. ¿Qué es el DPE de una casa o departamento?
1.1. El contenido de la EDC
1.2. ¿Quién realiza el ECD?
1.3. ¿Cuál es el precio de un ECD?
2. Novedades en ECD 2021
2.1. ¿Cómo se calcula el nuevo DPE?
2.2. Nueva grilla, nuevo diseño
2.3. Un balance de energía oponible
3. Un medio para combatir los edificios insalubres
¿Qué es el DPE de una casa o un apartamento?
El diagnóstico de desempeño energético es un documento que se requiere para cualquier venta de bienes inmuebles, así como para un alquiler superior a cuatro meses por año. Requerido en Francia continental, proporciona una estimación del consumo de energía de la propiedad, así como sus emisiones de gases de efecto invernadero.
El contenido de la EDC
El contenido de un DPE se compone de varios elementos. Entre ellos están los escalas de referencia de dos colores para determinar el clase energética bueno. Durante una transacción, este documento le permitirá descubrir diferentes elementos:
✔️ Uno clasificación en dos tablassiendo uno de ellos eletiqueta energética evaluando el consumo de energía durante el año, en una escala que va desde A (edificio de bajo consumo de energía) hasta G (edificio de alto consumo de energía), siendo el segundo eletiqueta climáticapara las emisiones de gases de efecto invernadero (también de A a G)
✔️ Recomendaciones sobre los trabajos a realizar para mejorar la clase energética del inmueble
✔️ La fecha del último servicio de caldera, etc.
¿Quién realiza el ECD?
Este documento sólo puede ser producido por un profesional certificado y acreditado por COFRAC (Comité Francés de Acreditación). Si desea que le realicen un diagnóstico, el Ministerio de Cohesión Territorial pone a su disposición un directorio que le permite encontrar un diagnosticador cerca de usted.
El documento resultante del estudio de su inmueble debe acreditar que el profesional que lo realizó tiene las competencias requeridas.
Una vez realizado el DPE, deberá transmitir los resultados para integrarlo en el expediente de diagnóstico técnico (DDT). El documento será entonces accesible para el comprador o arrendador potencial.
Al mismo tiempo, el documento debe ser enviado a la Agencia de Transición Ecológica (Ademe) para que esta presente un número de 13 dígitos que se integrará en la DPE, confirmando así su validez.
¿Cuál es el precio de un ECD?
Por el lado tarifario, el monto de la operación no está regulado por el Estado. En consecuencia, puede variar según diferentes criterios, como el año de construcción y el tamaño del alojamiento, o incluso la región donde se encuentra la propiedad. Generalmente, el precio del diagnóstico fluctúa entre 100 y 250 euros.
información de IZI
A partir del 1 de septiembre de 2022 es obligatoria la realización de una auditoría energética para las viviendas clasificadas F o G en la DPE (consideradas como tamices térmicos).
Novedades en ECD 2021
Previsto en la ley ELAN de 2018, el 1 de julio de 2021 se implementó una revisión de la DPE. Varias modificaciones hacen que este documento más confiable y legible. Habiendo tenido anteriormente solo un valor indicativo, está ganando importancia y también presta especial atención a las cuestiones climáticas.
¿Cómo se calcula el nuevo DPE?
A partir de ahora, el DPE es evaluado por el diagnosticador de acuerdo con un único método de cálculo, que se transpondrá a todo el parque de viviendas. El llamado método «en factura» se elimina así debido a su naturaleza aleatoria. Solo el llamado método «3CL» es tomado en cuenta. De hecho, anteriormente, era necesario confiar en la provisión de las facturas de energía de los residentes anteriores. Si estos últimos no podían proporcionarlos, entonces se anotaban DPE “vírgenes” en los anuncios inmobiliarios, por falta de documentos para ser analizados. Este método tampoco tenía en cuenta las características de la vivienda y, en consecuencia, determinados DPE podían ser diferentes en un mismo edificio.
La nueva versión de este DPE ya no incluye este método. el calculo es único para todas las viviendas e incluye nuevos parámetros para un resultado lo más cercano posible a la realidad: consumo energético para iluminación, escenarios meteorológicos más refinados, o teniendo en cuenta equipos más recientes en tu consumo energético.
Nueva grilla, nuevo diseño
Esta revisión de la DPE también implica la introducción de un nueva tabla de clasificación. Anteriormente, el documento contenía dos escalas de calificación: la etiqueta energética que evaluaba el consumo anual y la etiqueta climática que tenía en cuenta las emisiones de gases de efecto invernadero.
Ahora, el diagnóstico ofrece una síntesis de las dos escalas, incluyendo la energía primaria y el impacto ambiental. El peor desempeño entre estas dos escalas será el que se utilice para definir la clase de vivienda. Estos nuevos umbrales tendrán consecuencias en la clasificación de determinadas viviendas. Por ejemplo, las viviendas calentadas con fuel oil, y algunas con gas, corren el riesgo de caer en los rankings y ser consideradas «tamices térmicos». Por el contrario, las viviendas calentadas con leña o electricidad, consideradas más limpias, pueden ganar espacio.
La escala de referencia también cambia de diseño, para una mejor legibilidad de la información. Se completa, justo debajo, con un estimación del importe de las facturas de energía alojamiento. También se mencionarán recomendaciones de trabajo complementadas con estimaciones de costos, para lograr una clase energética más eficiente.
Un balance de energía oponible
Otra de las novedades de este DPE de nueva generación, su oponibilidad. Obtiene así una característica similar a los diagnósticos eléctricos o sobre la presencia de amianto o plomo en los edificios. Esto es posible gracias a su metodología más refinada en los cálculos de rendimiento.
Este elemento aporta una gran importancia a este documento. El propietario del inmueble asume así su responsabilidad presentando la DPE y el adquirente o arrendatario puede rehacer un diagnóstico en caso de duda. Si el resultado de este segundo balance energético no es similar, puede entonces volverse contra el propietario y solicitar una indemnización o acudir a los tribunales.
información de IZI
Para condominios, ahora es posible realizar un ECD para todo el edificio y declinarlo en un avalúo individual para cada vivienda del condominio. Si algunos propietarios han realizado obras de renovación energética individual, pueden cambiar su DPE para que se tengan en cuenta estas operaciones.
Una forma de luchar contra los edificios insalubres: promover la renovación global
Con esta nueva versión de la DPE, el objetivo es retirar del mercado inmobiliario las viviendas denominadas «filtros térmicos» (clasificadas F y G en su etiqueta energética). Este Documento de Referencia es también un apoyo para las viviendas que deseen realizar una obra de reforma integral, proponiendo escenarios de mejora y una estimación del coste de la obra.
En Francia, sobre 4,8 millones de hogares con uso intensivo de energía están identificados, es decir, el 17% del parque inmobiliario. Entre ellas, 1,8 millones de viviendas son de alquiler y están afectadas por el nivel mínimo de rendimiento exigido para 2028. A partir de 2023 entrará en vigor una primera fase de prohibición, para todas las viviendas que superen los 450 kWh/m2/año de consumo, es decir, unas 90.000 viviendas ( aproximadamente el 4% de los tamices térmicos).
En el momento en que se establezcan los nuevos DPE en todo el territorio, las agencias estarán obligadas a exhibir, a partir del 1 de enero de 2022, un evaluación de la factura de energía vivienda teórica, en forma de rango en euros, en todos los anuncios de inmuebles.
Por último, cabe señalar que, si la DPE realizada tiene una vigencia de 10 años, las versiones antiguas tendrán una vigencia menor dependiendo de la fecha en que fueron realizadas por un diagnosticador:
para un diagnóstico realizado entre el 1 de enero de 2013 y el 31 de diciembre de 2017: vigencia hasta el 31 de diciembre de 2022.
Con este Diagnóstico de Eficiencia Energética de nueva generación, tienes un documento más transparente sobre las calidades del alojamiento que deseas vender, comprar o alquilar. Proporciona al posible comprador un seguro sobre el estado inicial del alojamiento, pero también elementos clave para mejorar la clase energética de la propiedad: cambiar el sistema de calefacción, mejorar el aislamiento de su vivienda, cambiar las ventanas, etc.
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