¿Quieres conocer el rendimiento energético de tu vivienda como propietario? ¡Sepa que luego puede realizar un diagnóstico de desempeño energético (DPE) o una auditoría energética! Por lo tanto, a pesar de un objetivo similar y nombres similares, estos son de hecho dos diagnósticos diferentes.
¿Cuáles son los criterios que los distinguen entre sí? ¿Cuándo son obligatorios? ¿Cómo lograrlos y qué presupuesto planificar para cada uno de ellos? ¡Te ayudamos a entender la diferencia entre un DPE y una auditoría energética para particulares!
Recordatorio: definiciones de auditoría energética y DPE en 2022
Es cierto que la DPE y la auditoría energética tienen algunos puntos en común. De hecho, estos dos documentos pretenden informar al propietario, al arrendatario y/o al comprador de la eficiencia energética de un inmueble, al tiempo que les animan a realizar trabajos de ahorro energético.
¡Sin embargo, estos dos diagnósticos también tienen sus propias características! Entonces, volvamos a sus respectivas definiciones, para comprender completamente qué los diferencia entre sí.
Formato, objetivos, precio… ¿Qué es ECD?
El diagnóstico de desempeño energético (EPD) es un informe resumido y informativoque le da una indicación del rendimiento energético de su hogar (clasificación energética de la A a la G).
Establecido en 2006, el DPE fue revisado el 1 de julio de 2021: ahora es aplicable, al tiempo que es más confiable y más legible. Además, las dos etiquetas energéticas que distinguían al consumo de energía desde Emisiones de gases de efecto invernadero vivienda ahora se han fusionado en una sola etiqueta.
Estos son los objetivos de ECD:
- Una descripción del alojamiento y su equipamiento. : sistema de calefacción, agua caliente sanitaria y aire acondicionado, fecha del último mantenimiento de la caldera, etc.
- Evaluación del rendimiento energético vivienda según una clasificación que va desde la A (vivienda eficiente) hasta la G (vivienda energéticamente intensiva).
- Recomendaciones generales e indicativas sobre los trabajos a realizar para mejorar el rendimiento energético de las viviendas.
Realizado por un diagnosticador certificado y acreditado por COFRAC (Comité Francés de Acreditación), un EPD cuesta entre 100 y 250 €.
¿Qué es una auditoría energética: por qué hacer una y cuánto cuesta?
Por su parte, la auditoría energética consiste en una balance energético completo de tu alojamiento. Se basa en criterios como su consumo de energía, el estado de su aislamiento o su equipo de calefacción.
El resultado es un plan de acción priorizado y presupuestado para las distintas obras de rehabilitación energética que puedes realizar, con el objetivo de mejorar la eficiencia energética de tu piso o casa unifamiliar!
Así, la auditoría energética tiene dos objetivos principales:
- La detección de las fuentes de su pérdidas térmicas.
- A plan de acción detallado para el trabajo de renovación a llevar a cabo : clasificación de las operaciones a realizar por orden de prioridad, costes estimados del sitio, consejos para la toma de decisiones, resumen de las ayudas económicas de las que te puedes beneficiar, etc.
Así, la auditoría energética la realizan técnicos de la Oficina de Estudios Térmicos (BET), con un coste incluido entre 500 y 1000 €. Este precio puede variar según su región o la fecha de construcción de su alojamiento.
Auditoría energética o DPE: ¿cuándo son obligatorias y/o requeridas?
En resumen, el DPE es por tanto un documento informativo, mientras que la auditoría energética es un informe detallado de tu vivienda. ¿Cuándo son recomendables, o incluso obligatorios? ¡Hagamos un check-in!
La DPE para la venta o alquiler de inmuebles
Por su parte, la DPE es obligatorio para cualquier venta o alquiler de bienes inmuebles (alquiler por más de 4 meses/año). En efecto, forma parte del expediente compuesto por los diagnósticos técnicos del alojamiento, y debe ser comunicado al futuro comprador o arrendatario.
Además, la DPE permite detectar filtros térmicos (viviendas clasificadas F y G), contra las cuales el Estado viene luchando desde hace varios años. Este último ha puesto en marcha ciertas leyes, como la prohibición de aumentar los alquileres de las viviendas más intensivas en energía desde el 25 de agosto de 2022 en la Francia metropolitana.
Al mismo tiempo, la DPE permite promover la vivienda económica (viviendas clasificadas A y B), que luego se benefician de un “valor verde” con compradores o inquilinos potenciales. En otras palabras, ¡estas casas se pueden vender o alquilar a un precio más alto gracias a su rendimiento térmico! De hecho, esto implica un confort de vida agradable, o incluso facturas de energía más bajas para el beneficiario del alojamiento.
La auditoría energética para la reforma de un piso o una vivienda unifamiliar
La auditoría energética, por el contrario, te ofrece una Análisis detallado acciones a implementar para mejorar el desempeño energético de su hogar, a través de un cronograma preciso y cuantificado. los trabajos de renovación considerado puede ser entonces el siguiente:
Además, la auditoría energética es obligatoria para acreditar la ganancia energética conseguida tras la obra. De hecho, determinadas ayudas financieras, como MaPrimeRénov’ Sérénité, solo pueden concederse con la condición de lograr una ganancia energética del 35 % como parte de un paquete de obras.
información de IZI
A partir del 1 de abril de 2023 será obligatoria la auditoría energética para la implantación de venta de coladores termicos (vivienda clasificada F o G), para las cuales la firma de la promesa de venta se realizó con posterioridad al 1 de septiembre de 2022.
Coste, formato… Resumen de las principales diferencias entre la DPE y la auditoría energética
A modo de resumen, aquí hay una tabla que resume las principales diferencias y similitudes entre un DPE y una auditoría energética:
| Características | ECD | Audiencia enérgica |
| Formato | Etiqueta energética | Informe detallado y plan de acción de varias decenas de páginas |
| casos de uso | Conoce el rendimiento energético de una vivienda | Iniciar obras de rehabilitación energética |
| Obligatorio | Antes de vender o alquilar una propiedad | Antes de la venta o alquiler de un tamiz térmico a partir del 1 de abril de 2023 |
| Visita técnica a la vivienda | Sí | Sí |
| Realización / profesionales competentes | Diagnóstico (certificado y acreditado por COFRAC) | Técnicos térmicos de la Oficina de estudios térmicos (BET) |
| Costo | 100 – 250 € | 500 – 1000 € |
| Garantías | ejecutable (se puede volver a realizar en caso de incumplimiento de la realidad) | Garantía de diez años en caso de exigencia de resultados (ejecución de obras) |
| Período de validez | 10 años Sin excepción : | 10 años |
Así, tanto la DPE como la auditoría energética son herramientas para evaluar el consumo energético y las emisiones de una vivienda. Sin embargo, estos dos diagnósticos difieren principalmente en su formato y el nivel de detalle de su análisis. Por tanto, la DPE es necesaria si quieres alquilar o vender tu vivienda, mientras que la auditoría energética es preferible si quieres realizar obras de rehabilitación energética.
Ya se trate de mejorar su clasificación DPE o su confort térmico gracias a una obra de renovación, se recomienda acudir a profesionales certificados por RGE (reconocidos como garantes del medio ambiente). ¡Y eso es bueno porque todos nuestros artesanos asociados están etiquetados RGE en IZI por EDF!
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