El mantenimiento de la caldera es fundamental: ayuda a evitar el riesgo de intoxicación por monóxido de carbono. En el caso del alquiler de una vivienda equipada con una caldera individual, surge con frecuencia una pregunta importante: ¿quién debe hacerse cargo del mantenimiento de la caldera y quién debe hacerse cargo de los gastos de reparación de una avería? Echemos un vistazo a la normativa aplicable.
Caldera de gas: los distintos gastos a cargo del arrendatario
Cada año, es obligatorio realizar el mantenimiento de la caldera, con el fin de garantizar su correcto funcionamiento. Desde pequeñas reparaciones hasta el costo del mantenimiento, varios costos son responsabilidad del inquilino.
La administración de
Es el arrendatario quien tiene laobligación de pagar por el mantenimiento corriente del alojamiento, incluido el mantenimiento anual de la caldera, tal y como establece la normativa.
Así, el arrendatario debe recurrir cada año al profesional cualificado de su elección para realizar el mantenimiento de su equipo. el tambien tiene el posibilidad de celebrar un contrato mantenimiento.
El profesional determina si la caldera sigue en buen estado de funcionamiento o si es necesario realizar pequeñas reparaciones para garantizar el correcto funcionamiento del equipo. En caso de pequeñas reparaciones son necesarios, este es el arrendatario que debe hacerse cargo de los gastos.
información de IZI
Es el propietario o el sindicato de copropietarios quien apoya el mantenimiento en el caso de una caldera colectiva.
El costo
El coste de mantenimiento de una caldera depende del tipo de aparato y de la región donde se encuentre el alojamiento. Él puede por lo tanto varían de 80 a 150 € en promedio.
Certificados de mantenimiento
Al final de la entrevista, el profesional entrega un certificado de buen mantenimiento, máximo 15 días después de la intervención. Para certificar que la caldera se ha mantenido correctamente y no ser culpado por la falta de mantenimiento, se recomienda que el inquilino conserve estos certificados.
Tenga en cuenta: cuando el inquilino se muda a un nuevo alojamiento, también se le recomienda reclamar los certificados proporcionados al inquilino anterior. Esto le asegura que el mantenimiento ha sido diligente y que no tendrá que pagar reparaciones debido a varios años de mantenimiento deficiente.
Las sanciones
El inquilino no está expuesto a ninguna sanción especial en caso de defecto de mantenimiento. Sin embargo, durante el inventario, un retenido del depósito de seguridad del importe de la manutención puede hacerse por el arrendador si el arrendatario abandona el alojamiento.
Reparación y mantenimiento: las obligaciones del propietario
En cuanto a reparaciones mayores o sustitución de la caldera, la normativa define dos escenarios de cobertura:
- los reparaciones más grandes donde el reemplazo de caldera son en principio a cargo del propietario. De hecho, el propietario debe proporcionar una vivienda digna y confortable, lo que permite, en particular, calentar.
- Por otra parte, si el el inquilino no hizo el mantenimiento regular el funcionamiento de la caldera y ésta se estropea, se debe pagar las reparaciones. En efecto, aunque se trate de una obra mayor, el arrendatario no ha asumido sus obligaciones y, por tanto, debe pagar.
Es el profesional quien puede determinar si la reparación o la sustitución se producen por falta de mantenimiento o si la caldera está simplemente deteriorada.
Respondemos a sus preguntas de mantenimiento:
Salida de inquilino: ¿se debe hacer el mantenimiento antes de la mudanza?
Legalmente, el inquilino saliente no es sin obligación de realizar mantenimiento de la caldera antes de su salida. Sin embargo, el último certificado de inspección debe ser válido.
¿En qué casos debe hacerse cargo el propietario del mantenimiento?
Las averías y reparaciones mayores son responsabilidad del propietario, al igual que la sustitución del aparato. Además, el propietario también puede asumir el mantenimiento anual de la caldera en caso de detalles del contrato de arrendamiento.
¿Es obligatorio tener un contrato de mantenimiento?
La suscripción de un contrato de mantenimiento no es obligatoria, sin embargo es recomendado para la tranquilidad ! Esto también le permite tener un servicio de averías.
¿Se debe revisar una caldera de menos de un año?
El primer mantenimiento de las calderas nuevas debe realizarse en elaño siguiente a su lanzamiento.
¿Cuándo se debe realizar el mantenimiento de la caldera?
El mantenimiento debe realizarse durante el año, sin embargo, no se impone legalmente ningún período. Se recomienda realizar el mantenimiento en primavera, cuando los profesionales están más disponibles.
En resumen, el arrendatario deberá soportar el mantenimiento anual de la caldera, salvo excepción, así como las pequeñas reparaciones que estén relacionadas con la misma. El propietario debe, por su parte, intervenir cuando las reparaciones sean más importantes o cuando el aparato deba ser reemplazado.
Ver también :
¿Cuánto dura un servicio anual de caldera?
¿En qué consiste el mantenimiento anual de una caldera?
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