El estado continúa con su lucha contra filtros térmicos, ¡penalizando el alquiler de los alojamientos de mayor consumo energético! Con esto en mente, el 24 de agosto de 2022 entró en vigor una ley destinada a congelar los alquileres de viviendas clasificadas F o G. Entonces, ¿qué arrendamientos se ven afectados por esta nueva regulación? ¿Van a venir otras leyes para luchar contra el alquiler de viviendas mal aisladas? ¿Cuáles son sus objetivos? ¡Respuestas en este artículo!
Recordatorio: definición de filtros térmicos (o energéticos)
Así, la ley que prohíbe el aumento de los alquileres desde el 24 de agosto de 2022 atañe a las viviendas de mayor consumo energético denominadas “filtros térmicos”, cuyas características son las siguientes:
- A mal aislamiento que pueden provenir de las paredes, el techo, las carpinterías, etc.
- A Clasificación F o G según el diagnóstico de desempeño energético (DPE). ¡Para información, el DPE debe ser entregado al inquilino por el propietario al momento de firmar el contrato de arrendamiento!
- A consumo de energía superior a 330 kWh/m2/año (kilovatios por metro cuadrado al año) para viviendas clasificadas F, o incluso a 450 kWh/m2/año para viviendas clasificadas G.
Sin embargo, los tamices térmicos deben distinguirse de las viviendas insalubres o no decentes, para las cuales el deterioro no solo afecta al aislamiento, ¡sino a la vivienda en su conjunto!
información de IZI
los Criterios DPI habiendo sido revisado, usted como propietario debe renovar la DPE de su propiedad antes del 31/12/22 si se realizó antes del 31/12/17; y renovarlo antes del 31/12/24 si se completó antes del 30/06/21.
La Ley de Bloqueo de Rentas de Filtros de Energía 2022 en detalle
El Decreto N° 2022-1079 que prohíbe el aumento de las rentas de los tamices térmicos fue publicado el 29 de julio de 2022 y entró en vigencia el 24 de agosto de 2022.
Así, el Gobierno implementó este decreto un año después de la publicación de la Ley del Clima para combatir el cambio climático en el Diario Oficial (artículo 159 relativo a las rentas de tamices térmicos, en la ley n° 2021-1104).
Ya sea que se apliquen a viviendas alquiladas al desnudo o amuebladas para su uso como residencia principal, los arrendamientos a los que se refiere la ley son los siguientes:
- los nuevos contratos de alquiler
- los arrendamientos actuales
- los contratos renovados o tácitamente renovados
Otras leyes por venir para luchar contra los coladores térmicos a partir de 2023
Además de esta ley de congelación de alquileres por tamices térmicos, el Gobierno ha puesto en marcha otras medidas para luchar contra el alquiler de viviendas de mayor consumo energético.
Así, estas medidas serán efectivas durante los próximos años, y se desarrollarán en varias etapas de acuerdo al siguiente cronograma:
¿Qué soluciones para mejorar el ECD de una propiedad de alquiler?
Como propietario, varias soluciones le permiten renovar su propiedad y mejorar su clasificación DPE.
Entre ellos, encontrará en particular:
Para ayudarte en tu trabajo, debes saber que puedes beneficiarte de determinadas ayudas económicas y ventajas fiscales en determinadas condiciones. Entre ellos: MaPrimeRénov’, las bonificaciones CEE, el ecopréstamo a tipo cero o incluso el tipo reducido del IVA.
Importante !
¡Los trabajos de renovación energética no conducen a un aumento en las rentas de los tamices térmicos si la clasificación DPE no cambia después de los trabajos!
Así, la ley relativa a la congelación de los alquileres de las viviendas de mayor consumo energético es sólo la salva de una serie destinada a lucha contra el cambio climático y la pobreza energética. Afortunadamente, los trabajos de renovación, como el aislamiento del ático o la sustitución de la carpintería, le permiten mejorar la clasificación DPE de su propiedad. No dude en llamar a IZI by EDF: un asesor dedicado lo acompañará en su proyecto de la A a la Z y movilizará a un artesano de RGE para realizar su trabajo. La clave: un mejor comodidad para sus inquilinos, un reducción de las emisiones de gases de efecto invernaderoasí como un revalorización de su propiedad !
IZI by EDF es el compromiso de un trabajo exitoso, una ayuda deducida de su presupuesto y un asesor dedicado a su sitio.
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