¿Eres propietario y quieres alquilar tu propiedad? ¡Entonces podrá beneficiarse de “Loc’Avantages”! Este dispositivo te da una reducción de impuestos bajo ciertas condiciones. Entonces, ¿qué es exactamente Loc’Advantages? ¿Cómo beneficiarse de él y cuáles son los criterios de elegibilidad a respetar? ¡Descubre el nuevo esquema de ayudas fiscales que te ofrece Anah!
Después de Louer Mieux y Louer Affordable, ¿qué es el esquema Loc’Avantages?
Loc’Avantages es un plan de ayuda fiscal establecido por Anah (Agencia Nacional de Vivienda) desde el 1 de enero de 2022. Reemplaza así el antiguo contrato «Louer Mieux», que luego se convirtió en «Louer Abordable».
Al igual que estos viejos dispositivos, Loc’Avantages pretende ofrecer una reducción de impuestos para los propietariosa condición de que estos últimos alquilen su alojamiento a hogares modestosun alquiler razonable.
Pero, ¿a qué llamamos “alquiler razonable”? Para dar respuesta a esto, Anah ha definido 3 niveles de renta que no se deben superar según el municipio de que se trate, denominados Loc1, Loc2 y Loc3. ¡También puedes averiguarlo gracias al simulador online de Anah!
Por lo tanto, el principio de Loc’Avantages es simple: ¡cuanto menor sea el alquiler propuesto, mayor será la reducción de impuestos!
Teniendo esto en cuenta, aquí tienes un resumen de las tarifas bonificadas de las que te puedes beneficiar en función de los topes de alquiler:
| Renta niveles / techos Anah | Tasa de reducción de impuestos sin intermediario de alquiler* | Tasa de reducción de impuestos con intermediario de alquiler |
| Loc1 | 15% | 20% |
| Loc2 | 35% | 40% |
| Loc3 | – | sesenta y cinco% |
*Intermediación de alquileres (IML): intervención de un intermediario (agencia inmobiliaria social o no…) entre el propietario y el ocupante del alojamiento. La intermediación de alquileres garantiza tranquilidad de gestión al propietario, y seguridad del alquiler al arrendatario.
En resumen, el sistema Loc’Advantages tiene tres objetivos principales:
- Ampliar la oferta de vivienda asequible.
- Permitir que las familias de bajos ingresos encuentren una vivienda digna.
- Alentar a los propietarios a alquilar sus propiedades vacantes.
¿Cuáles son las ventajas de Loc’Advantages?
¡El programa Loc’Avantages beneficia por igual a propietarios, inquilinos y autoridades locales!
✅ Para propietarios
Te beneficias de un reducción de impuestos proporcional a la cantidad de alquiler que ofreces a tus inquilinos.
Si bien los beneficios fiscales tienen un límite de 10 000 €, ¡todavía puede beneficiarse de bonificaciones adicionales de hasta 3000 €! Las condiciones son las siguientes: alquilar una propiedad con una superficie menor o igual a 40m2, como parte de la intermediación de alquiler.
✅ para inquilinos
Estos últimos pueden beneficiarse de una vivienda digna a un alquiler por debajo del precio de mercado.
En el caso de la intermediación del alquiler, los inquilinos también pueden beneficiarse de un apoyo personalizado (búsqueda de vivienda, trámites administrativos, etc.).
✅ Para las comunidades locales
Loc’Advantages le permiteampliar la oferta de viviendas asequiblesespecialmente en las zonas más tensas.
Al alentar a los propietarios a alquilar su propiedad, el sistema también contribuye a la lucha contra la vivienda desocupada.
¿Cómo beneficiarse de las reducciones de impuestos como propietario?
Sin embargo, como arrendador, debe cumplir ciertas condiciones para beneficiarse del sistema Loc’Avantages.
Así, las condiciones pueden referirse al tipo de alojamiento, al importe del alquiler, a la condición del inquilino o incluso a los plazos de presentación del expediente.
Alquiler moderado, alojamiento alquilado amueblado a un inquilino… Criterios de elegibilidad para Loc’Avantages
Los criterios que deben cumplirse para beneficiarse de Loc’Avantages son los siguientes:
- A contrato de arrendamiento firmado después del 1 de enero de 2022.
- el alquiler de un alojamiento sin amueblar como residencia principal, por un duración mínima de 6 años.
- Alquilar una vivienda no es no es un filtro térmico (es decir, con una etiqueta F y G según el Diagnóstico de Rendimiento Energético (DPE)).
- A alquiler de una cantidad máxima definido por el Anah (loc1, loc2 o loc3).
- A inquilino de bajos ingresos (inferiores a los topes de recursos fijados por el Estado).
- Un inquilino no siendo no es un miembro de la familia del dueño
Las etapas de presentar un archivo con Anah
¿Cumple con todos los criterios de elegibilidad enumerados anteriormente? Entonces puede solicitar un acuerdo Loc’Advantages, siguiendo los siguientes pasos:
1
Inicie sesión en el plataforma anah en el sitio web monprojet.anah.gouv.fr.
2
Conozca el alquilar techos definida por el Aná, así como límites de recursos inquilinos
3
Utilizar el simulador en línea para averiguar qué deducciones fiscales puede reclamar.
4
firmar el contrato de arrendamiento con el inquilino, asegurándose de respetar los criterios de elegibilidad (hogar de bajos ingresos, etc.).
5
Complete la solicitud de acuerdo y enviarlo a Anah para su validación.
Una vez que su solicitud haya sido validada por Anah, ¡se beneficiará automáticamente de una reducción de impuestos cuando presente su declaración de impuestos!
Los plazos para presentar un expediente Loc’Advantages en 2022
Si puede solicitar un acuerdo en línea a partir del 1 de abril de 2022 como propietario, debe respetar ciertos plazos para enviar su archivo:
- Antes del 1 de mayo de 2022 para contratos de arrendamiento firmados antes del 1 de marzo de 2022.
- Dentro de 2 meses para arrendamientos firmados después del 1 de marzo de 2022.
información de IZI
Para ayudarlo a presentar su expediente en línea, sepa que puede estar acompañado por un operador consultor de Anah. Sin embargo, este servicio se puede pagar!
Loc’Advantages es por lo tanto un solución financiera ventajosa tanto para propietarios como para inquilinos! De hecho, el propósito de este sistema es alentar a los propietarios a ofrecer alquileres asequibles a los hogares de bajos ingresos. Así, cualquier arrendamiento que haya entrado en vigor a partir del 1 de enero de 2022 podrá acogerse a Loc’Avantages, siempre que cumpla las condiciones de elegibilidad exigidas por la Anah (recursos máximos, vivienda digna, niveles de alquiler, etc.).
Por último, tenga en cuenta que el sistema Loc’Avantages puede combinarse con otras ayudas ofrecidas por el Estado, como MaPrimeRénov’, el ecopréstamo a tipo cero o el tipo reducido de IVA.
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