Buenas noticias para los inquilinos: a partir de 2025, ¡ya no se podrán alquilar viviendas mal aisladas! La prohibición de «coladores térmicosse refiere a los hábitats más intensivos en energía (clasificados F o G), tan perjudiciales para la factura energética como para el planeta.
En consecuencia, es responsabilidad de determinados propietarios y copropietarios mejorar el rendimiento energético de sus inmuebles… Y si los costes de reforma son a veces elevados, ten en cuenta que el Estado puede financiar parte de la obra gracias a ayudas como MaPrimeRénov ‘!
Una ley contra el alquiler de viviendas mal aisladas
El Decreto N° 2021-19, publicado el 13 de enero de 2021 en el Diario Oficial, prohíbe el alquiler de “tamices térmicos” a partir de 2025. Esta ley concreta una de las propuestas de la Convención Ciudadana por el Clima.
¿Qué es un “filtro térmico”?
Los “tamices térmicos” son apartamentos y casas cuyo consumo energético supera los 330 kWh/m²/año. En otras palabras, pertenecen a categorías F y G el Diagnóstico de Eficiencia Energética (DPE).
En Francia, el número de “filtros térmicos” asciende a 5,2 millones de 30 millones de residencias principales (fuente: Ministerio de Transición Ecológica, 2021).
La prohibición de alquilar apartamentos o casas mal aislados: un proceso de varios pasos
Eventualmente, solo se pueden alquilar casas energéticamente eficientes. En esta perspectiva, la desempeño enérgico es uno de los criterios para evaluar la vivienda digna, al igual que la superficie o el volumen.
La prohibición de alquilar viviendas mal aisladas se realizará entonces en varias etapas:
1
A partir del 25 de agosto de 2022 : prohibición de aumentar las rentas de los tamices térmicos (viviendas clasificadas F o G).
2
A partir del 1 de abril de 2023 : obligación de realizar una auditoría energética por parte de una oficina de estudios térmicos antes de la venta de una casa unifamiliar o un apartamento excluyendo los condominios.
3
A partir de 2025: Prohibición de alquilar inmuebles que superen los 450 kWh/m²/año (vivienda clasificada G).
4
A partir de 2028: prohibición de alquiler de viviendas con un consumo energético superior a 330 kWh/m²/año (vivienda clasificada F).
¿Qué ventajas para inquilinos y propietarios?
La nueva ley que prohíbe el alquiler de tamices térmicos beneficia tanto a los inquilinos como a los propietarios. Los primeros pronto tendrán la certeza de poder alquilar un alojamiento digno y bien aislado, al mismo tiempo que ahorran energía. Del lado de los propietarios, la renovación energética -parcialmente financiada por el Estado- será un medio de revalorización de bienes que podrán ser revendidos a precios más altos.
Ahorro de energía para los inquilinos
Gracias a unos hábitats dignos y más eficientes energéticamente, el Ministerio para la Transición Ecológica tiene como objetivo reducir la pobreza de combustible en Francia.
De hecho, la medida adoptada permitiría a los inquilinos lograr un ahorro energético considerable. En las viviendas más espaciosas, la factura energética podría reducirse 100€/mes, o 1.000€/año.
Por lo tanto, si un propietario se niega a realizar una obra de renovación energética, el inquilino puede llevarlo a juicio y obtener una compensación. En cuanto a las agencias inmobiliarias, sus anuncios de alquiler serán supervisados escrupulosamente por un organismo gubernamental.
Mejora de la vivienda para los propietarios.
Para los propietarios, la renovación de un activo intensivo en energía tiene varias ventajas:
✔️ el pago de un bono financiero por el estado, denominado “bono de salida del colador”.
✔️ los revalorización de la propiedad : una gran ventaja para su reventa. De hecho, la etiqueta energética de una propiedad tiene un impacto considerable en su valor percibido por los compradores potenciales. Las casas más económicas (clasificadas A y B) se venden en promedio entre un 6 y un 14 % más caras que las de clase D, y un 25 % más caras que las de clase F y G (fuente: Notaires de France, 2017).
¿Qué obra de rehabilitación energética realizar?
Por lo tanto, la renovación de pisos o casas mal aislados será una obligación para algunos propietarios… Teniendo esto en cuenta, una auditoría energética le permitirá saber qué tipo de trabajo considerar.
Aislar la carcasa
Si estos trabajos se refieren principalmente a laaislamiento térmicosaber que hay diferentes tipos:
Descubre nuestros artículos para saber qué superficie aislar y conocer las diferentes técnicas de aislamiento
Cambiar el sistema de calefacción
Lado calentadorpuede que necesites sustituir tu caldera de gasoil (u otro equipo igualmente intensivo en energía) por un sistema de calefacción más ecológico, como por ejemplo:
- Una caldera THPE (de muy alto rendimiento energético), como ciertas calderas de condensación a gas o calderas de pellets
- Una bomba de calor aire-agua o aire-aire
- Un calentador de agua termodinámico
Te ayudamos a elegir el sistema de calefacción más adecuado a tus necesidades
Descubre nuestra selección de productos:
[sliderShortcode product1=»352″ product2=»432″ product3=»420″]
Obtener ayudas económicas para la renovación energética
La reforma integral de una vivienda puede resultar costosa: suele rondar los 30.000 €. Pero la buena noticia es que el Estado te ofrece ayuda económica para apoyarte en tus esfuerzos. Podrás reformar una vivienda mal aislada a un precio reducido.
MaPrimeRénov’, ayudas acumulativas
Entre estos subsidios, MaPrimeRénov’ le permite financiar parte del trabajo de renovación. Sustituye al antiguo crédito fiscal CITE y ayudas de la Agencia Nacional de Vivienda (ANAH), y está dirigido a todos los hogares, sin necesidad de comprobación de recursos. Además, este bono se puede combinar con otras ayudas económicas, como:
¿Cómo puedo saber la cantidad de MaPrimeRénov’?
Su elegibilidad para MaPrimeRénov’ se calculará de acuerdo con sus ingresos y la categoría a la que pertenece: azul (muy modesto), amarillo (modesto), morado (intermedio) o rosa (acomodado).
Sepa que puede estimar completamente el monto de su prima gracias al simulador en línea de ADEME (Agencia de Transición Ecológica).
Consulta también nuestro artículo para conocer el importe de las ayudas de MaPrimeRénov, concedidas en función de tus recursos y de las obras de reforma previstas.
Por lo tanto, la prohibición de alquilar propiedades de alto consumo energético se realizará en varias etapas, para dar tiempo a los propietarios y copropietarios a realizar los trabajos de renovación necesarios. Con esto en mente, la primera fecha límite de 2023 se refiere a los filtros de energía de clase G, ¡que todavía están demasiado extendidos en el mercado de alquiler!
El trabajo de rehabilitación también beneficiará tanto a los inquilinos como a los propietarios. Conducirán a una reducción del consumo de energía y de la pobreza para los primeros, ya una mejora de la vivienda para los segundos.
IZI by EDF es el compromiso de un trabajo exitoso, una ayuda deducida de su presupuesto y un asesor dedicado a su sitio.
Consigue una cotización