El esquema «Louer Mieux» fue reemplazado por «Louer Abordable», luego «Loc’Avantages» desde el 1 de enero de 2022.
Como propietario, puedes beneficiarte de ayudas económicas para realizar obras de reforma en el inmueble que estás alquilando gracias al programa Louer Mieux de Anah. Este dispositivo puede financiar obras de rehabilitación o mejora del rendimiento energético de las viviendas. Sin embargo, implica compromisos de su parte: alquilar su propiedad a un hogar de bajos ingresos y cobrar un alquiler razonable.
Presentación del Contrato Rent Better
El contrato Louer Mieux tiene por objeto facilitar el acceso a la vivienda a los hogares más modestos para los que en ocasiones resulta difícil encontrar vivienda. Se basa en un principio de solidaridad y permite que tanto el arrendador como el inquilino se beneficien de ventajas económicas.
Al aceptar alquilar su propiedad a un hogar con ingresos modestos (de acuerdo con los límites de recursos de la ANAH), puede beneficiarse de una deducción de impuestos sobre los ingresos de su propiedad, pero también de ayuda financiera para renovar este alojamiento. Su inquilino se beneficiará de un precio de alquiler favorable.
Cuanto más difícil sea encontrar alojamiento en la zona donde se encuentra tu alojamiento y cuanto más bajo sea tu alquiler, mayor será tu ventaja fiscal.
Los compromisos del Contrato Rent Better
Para beneficiarse del sistema, debe firmar un convenio con la ANAH. Este te comprometerá durante un periodo de 9 años si deseas acogerte a las ayudas para reformar tu vivienda. De lo contrario, se comprometerá a 6 años.
Tus compromisos como arrendador serán los siguientes:
– No exceder el monto máximo de renta determinado por la Anah
– Alquile su propiedad como residencia principal a un hogar cuyo nivel de ingresos se encuentre dentro de los límites máximos establecidos
– No alquile esta propiedad a su familia inmediata
– Renovar las mismas disposiciones en caso de cambio de inquilino
Obras subvencionables y cuantía de la ayuda
Como hemos mencionado, este dispositivo también puede permitirte ayudarte a financiar el trabajo en tu hogar.
Estos pueden estar relacionados con:
– Rehabilitación (si el alojamiento ha sido juzgado degradado o insalubre por un diagnóstico de desempeño energético o una orden).
– Sustitución del sistema de producción de calefacción o agua caliente
– Aislamiento de paredes, áticos y ventanas.
Las ayudas se enumeran en varias categorías:
– Vive serenamente: para rehabilitar una vivienda severamente degradada
– Vivir saludable: para trabajos de seguridad y saneamiento
– Vivir fácil: para el trabajo de accesibilidad y adaptación para la autonomía de las personas con discapacidad
– La serenidad de MaPrimeRénov (anteriormente Living Better Serenity) : para el trabajo para mejorar el rendimiento energético
| tipo de ayuda | Importe de la ayuda |
| Vive serenamente | 35% del importe de la obra Máximo 350€/m² Limitado a 28.000€ por alojamiento |
| Vivir saludable | 35% del importe de la obra Máximo 187,5€/m² Limitado a 15.000€ por alojamiento |
| Vivir fácil | Máximo de 262,5€/m² Limitado a 21.000€ por alojamiento |
| Vive mejor serenidad | 25% del importe de la obra Máximo 187,5€/m² Limitado a 15.000€ por alojamiento |
Condiciones de elegibilidad
Debe cumplir con las siguientes condiciones para ser elegible para recibir ayuda para llevar a cabo su trabajo:
– Tu alojamiento debe ser mayor de 15 años
– La obra no debe consistir en ampliación o decoración.
– Su expediente debe estar completo y presentado a la Anah antes del inicio de la obra
– Debe llamar a profesionales de la construcción
Tenga en cuenta que las ayudas de Anah para propietarios se pueden combinar con el Préstamo Eco a tasa 0.