Si usted lo desea cambia tus ventanas por razones de aislamiento o estética, debe respetar ciertas obligaciones legales y procedimientos administrativos ! De hecho, la ley regula la sustitución de su carpintería, especialmente si su alojamiento se encuentra en un área protegida, si está clasificado como “Monumento histórico” o “Bâtiment de France”. ¡Descubre las obligaciones legales que debes respetar como propietario o copropietario, a la hora de cambiar tus ventanas!
1. Declaración previa de obra, licencia de obras… Obligaciones legales de cambiar ventanas o balconeras
2. Obligaciones específicas para cambio de ventanas en condominios o en áreas protegidas
3. Resumen de obligaciones legales según la naturaleza del proyecto y el tipo de alojamiento
4. Incumplimiento de obligaciones: ¿cuáles son las sanciones por cambiar de ventana sin autorización?
Obligaciones legales para cambiar ventanas o puertas de patio
Si reemplaza sus ventanas con idénticas, no se requiere ningún procedimiento administrativo, porque esta operación se considera como uno de sus trabajos de mantenimiento.
Por otro lado, si la instalación de nuevas ventanas cambia el aspecto de tu hogar, ciertas obligaciones y procedimientos deben ser respetados! Dependiendo de la naturaleza de su proyecto, esto puede ser un declaración previa de su obra (DP) o un Solicitud de un permiso de construcción.
Para ayudarlo a ver con más claridad, repasemos los tres escenarios disponibles cuando decida cambiar las ventanas, los miradores o las puertas del patio de su hogar.
Reemplazo de ventanas o puertas de patio idénticas: no se necesitan pasos
Cuando usted reemplaza tu ventana por la mismaes decir que eliges exactamente el mismo modelo que el anterior, entonces no tienes ningún trámite administrativo que realizar.
Para hacer esto, sus nuevas ventanas deben ser idénticas a las antiguas en todos los siguientes criterios:
- los forma y tipo de apertura (oscilobatiente, corredera, abatible, claraboya, etc.).
- los dimensiones y el número de hojas.
- la tipo de acristalamiento (acristalamiento simple, doble o triple, presencia o no de separadores en el acristalamiento, etc.). Nota: si el nuevo acristalamiento es diferente, pero más aislante que el anterior, se considera que la ventana es idéntica a la que reemplaza.
- la material de fabricacion (PVC, madera, aluminio, etc.) y colores (color del perfil, efecto “madera”, acabados, etc.). Nota: si el color elegido es idéntico al anterior, pero el material es diferente, entonces la ventana puede considerarse idéntica a la que reemplaza.
Instalación o creación de nuevas ventanas: la declaración previa de obra
Cuando no reemplazas tu ventana por otra idéntica, sino que optas por una modelo diferentevos tambien cambia el aspecto de tu fachada !
requiriendo un declaración previa de su obra (DP) con su ayuntamiento, este acercamiento por lo tanto se refiere a los siguientes trabajos:
- la reemplazo de sus viejas ventanas con diferentes modelosincluso si solo cambia el color.
- los modificación del destino de su carpintería (por ejemplo, reemplazar una ventana con una puerta de patio).
- los creación de nuevas aperturas en el frente de su casa. NB: para esta operación, asegúrese de respetar las regulaciones de la línea de propiedad, además de su declaración previa de trabajo. De hecho, ¡este reglamento tiene como objetivo limitar la relación con sus vecinos tanto como sea posible!
Por el lado de los trámites, debe completar y presentar una archivo de declaración antes de trabajar con su ayuntamiento en línea, en el sitio o por correo certificado.
Además, no olvides adjuntar todos los documentos de respaldo solicita: formulario de declaración previa de obra, plan de obra (construcción, fachadas, cubiertas), relación de elementos necesarios para el cálculo del impuesto, etc.
A continuación, se estudia su solicitud en el plazo de un mes, al cabo del cual su expediente puede ser validado o rechazado:
- En caso de validación de su expediente, deberá iniciar el proyecto dentro de tres años.
- Si tu expediente es rechazado, tienes tres meses para modificarlo y volver a presentarlo en el ayuntamiento de tu municipio.
Cambio de destino de un inmueble por parte del propietario: la solicitud de una licencia de obras
Finalmente, el Solicitud de un permiso de construcción (o solicitud de permiso de obras) sólo se requiere en caso de cambio de destino o cesión de un edificio mayor de 20 ㎡ !
Por ejemplo, si reemplaza una puerta de garaje con un ventanal para transformar su garaje de más de 20 ㎡ en una sala de estar (taller, oficina, habitación de invitados), entonces debe solicitar un permiso de construcción. En cambio, si tu pieza mide menos de 20 ㎡, basta con una declaración previa de trabajo.
En cuanto a los pasos a seguir, se pueden resumir en tres pasos esenciales:
1
Contacta con el ayuntamiento de su municipio, luego complete el formulario dedicado, adjuntando los documentos de respaldo solicitados.
2
Cuando su archivo haya sido validado dentro de 1 a 3 meses, debe colocar un panel de permiso de construcción en la fachada de su alojamiento, y iniciar las obras previstas en 3 años.
3
Una vez finalizado el trabajo, no olvide reporta tu trabajo en línea dentro de los 90 días calendario!
Obligaciones específicas para cambio de ventanas en condominios o áreas clasificadas
¿El edificio donde vives es un condominio? ¿Está su casa catalogada como “Monumento histórico” o “Bâtiment de France”? En este caso, ¡son necesarios pasos específicos!
Para condominios
Además de las normas urbanísticas propias de su municipio, un reglas de condominio tiene como objetivo proporcionar un marco para el trabajo realizado en condominios.
De hecho, si las ventanas y las puertas del patio se consideran áreas privadas, ¡no obstante afectan la apariencia exterior general de su condominio!
En consecuencia, la elección del artesano profesional es su responsabilidad, pero debe tener su proyecto de renovación en GA (Asamblea General).
Por lo tanto, los pasos para reemplazar ventanas en una unidad de condominio se realizan en 3 pasos:
1
Póngase en contacto con su asociación de condominios para poner su proyecto en la agenda de la próxima AG.
2
Hacer valide su proyecto de cambio de ventana durante la AGpor mayoría absoluta de votos de los copropietarios (presentes o ausentes).
3
Una vez aprobado su proyecto, contacta con tu ayuntamiento para solicitar tu declaración previa de obra o tu licencia de obras (según la naturaleza de tu proyecto).
Por otro lado, si se trata de un reemplazo idéntico de sus ventanas, ¡no se requiere ninguna acción!
Para alojamientos ubicados en zonas clasificadas
¿Su alojamiento se encuentra en un área clasificada, catalogada o protegida? ¡Las normas urbanísticas son entonces más restrictivas! Teniendo esto en cuenta, ciertos colores, materiales y tipos de carpintería pueden prohibirle o, por el contrario, imponerle.
Por ejemplo, ciertos barrios o pueblos clasificados como Patrimonio de la UNESCO requieren cartas de color específicas para el color de las ventanas. Así, las persianas verdes son de rigor en la Ile de Ré, las persianas rojas en el País Vasco y las persianas grises en Toulouse. Además, las persianas enrollables o las ventanas de PVC pueden estar prohibidas en ciertos edificios en Francia…
Por ello, como primer paso, deberás realizar una declaración previa de obra (DP) o solicitar una licencia de obra al ayuntamiento de tu municipio. En segundo lugar, su el trabajo está sujeto a la opinión de un arquitecto de los Edificios de Francia (ABF).
Por lo tanto, el proceso de cambio de ventanas en una ciudad o vivienda guardada es un proceso de varios pasos:
1
Comprueba que tu alojamiento se encuentra en un espacio protegido, y conocer las normas urbanísticas que allí se aplican en cuanto a la elección de las carpinterías. Para ello, puede consultar la página web de la DRAC (Dirección Regional de Asuntos Culturales). También contacta con el departamento de urbanismo de tu ayuntamiento, que conoce el PLU (plan urbanístico local) o el PSMV (plan de conservación y mejora) de tu municipio. Estos planes tienen como objetivo enmarcar legalmente ciertos edificios o áreas, con el fin de garantizar la armonía arquitectónica.
2
Presentar una declaración previa de trabajo (si el trabajo se refiere a la modificación de su fachada), o una Solicitud de un permiso de construcción (si cambias el uso de tu edificio) con el ayuntamiento de tu municipio.
3
A continuación, su expediente se envía al Architecte des Bâtiments de France, que le enviará un permiso en un área protegida. ¡Entonces puede comenzar su trabajo dentro de 3 años!
Resumen de obligaciones legales según la naturaleza del proyecto y el tipo de alojamiento
A modo de resumen, a continuación se resumen las obligaciones exigidas según su proyecto y el tipo de vivienda de que se trate:
Naturaleza del proyecto | Obligaciones legales |
Cambio de ventanas a las mismas | No son necesarios pasos |
Modificación de la apariencia externa | Declaración previa de obras (DP) |
Cambio en el uso de un edificio > 20 ㎡ |
|
| Modificación de la apariencia externa de la fachada de tu condominio |
|
| Modificación de la apariencia externa de su fachada en un edificio catalogado o guardado |
|
Incumplimiento de obligaciones: ¿cuáles son las sanciones por cambiar de ventana sin autorización?
Tenga en cuenta: sanciones puede aplicarse si cambia ventanas o ventanas francesas sin respetar las obligaciones legales vigentes.
Estos pueden ser de diferente naturaleza, dependiendo del trabajo realizado:
- Una devolución del inventario a su cargo;
- Multa de 1.200 a 300.000 €;
- Una remisión a la Corte.
Cuando el cambia la apariencia exterior de su hogar, ¡la sustitución de ventanas o balconeras está sujeta a ciertas obligaciones! Ya sea una declaración preliminar de trabajo o una solicitud de permiso de construcción, asegúrese de sigue estos pasos para evitar cualquier sanción.
Por último, no olvides que también puedes beneficiarte de determinadas ayudas del Estado o de tu Comunidad Autónoma para cambiar las ventanas en el marco de una reforma. Como propietario, los pasos para poder obtenerlos varían según el dispositivo: MaPrimeRénov’, certificados de ahorro energético (CEE)… ¡No dude en consultar nuestros artículos sobre ayudas para el cambio de carpintería!
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