¿Qué es una vivienda de alto rendimiento energético?

vivienda energéticamente eficiente

Desde 1978, la construcción de nuevos inmuebles se regula mediante normas determinadas por el Estado, para la creación de edificaciones cada vez más respetuosas con el medio ambiente. A lo largo de las décadas, estas reglas han evolucionado hasta la definición de las llamadas viviendas de “alto rendimiento energético”. ¿Pero, qué es esto? ¿Qué consecuencias tienen estas normas sobre el desarrollo del parque inmobiliario francés y qué ventajas pueden derivarse de estas obligaciones? IZI by EDF responde a sus preguntas. También es una oportunidad para conocer cómo puedes mejorar el rendimiento energético de tu vivienda, como parte de un proyecto de reforma integral.

Definición y normativa para nuevas edificaciones

La noción de alto rendimiento energético, para un edificio, corresponde a la cantidad de energía calculada como necesaria para satisfacer las necesidades de un inmueble, para uso normal. Cette définition, présentée par la directive 2010/31/UE du Parlement européen et du Conseil, a permis d’instaurer des règles pour la construction d’édifices, résidentiels ou non, plus responsables en termes de dépenses énergétiques et plus respectueux de l’ medio ambiente.

Es en este contexto que el Estado francés ha desarrollado, durante décadas, reglas para la construcción de edificios. Actualmente, los proyectos se definen en torno al Reglamento Térmico de 2012 (RT 2012), antes de la implementación del próximo RE 2020, a partir del 1 de enero de 2022.

¿Qué es RT 2012?

Este texto es el referente que define, desde su aplicación a principios de 2013, la normativa térmica a aplicar en todos los edificios en construcción, residencial o no. Su eje mayor es la reducción del consumo de energía primaria para el normal funcionamiento de un edificio, y no exceder los 50 kWhEP/(m².año). En esta cifra se incluyen todas las fuentes de consumo de energía: calefacción, aire acondicionado, producción de agua caliente sanitaria, iluminación y ventilación. Este dato representa, por tanto, el umbral a no superar para alcanzar el estándar BBC, o edificio de bajo consumo energético.

Así, el nuevo parque edificatorio está pensado por todos los actores de la edificación para reducir la huella de carbono de las construcciones, a la vez que se baja el consumo energético de sus usuarios. Por lo tanto, la etiqueta BBC es obligatoria cuando se planea un nuevo complejo inmobiliario (casa individual, edificio, oficina o almacén).

Con el próximo Reglamento Medioambiental 2020 (RE2020), habrá que dar un paso más para crear edificios de energía positiva, o BEPOS, que produzcan más energía de la que consumen.

Consumo de energía más medido con HPE

En vivienda nueva, es posible tomar la delantera en las próximas regulaciones al optar por construir edificios aún más eficientes. La noción de Alto rendimiento energético (HPE)entran entonces en juego incluso las Muy Altas Prestaciones Energéticas, para un proyecto inmobiliario aún más ambicioso sobre el ahorro energético y la reducción de los efectos sobre el medio ambiente.

Así, la etiqueta HPE certifica un nivel de eficiencia energética superior a las recomendaciones de la RT 2012. Para obtenerlo, tu edificio debe permitir reducir el consumo de energía en un 10% adicional, en comparación con una construcción clásica de la BBC. La etiqueta THPE, por su parte, refuerza aún más esta exigencia con un objetivo fijado en un 20% por debajo del consumo de referencia calculado en un edificio diseñado según las normas de la RT 2012.

Al exhibir una de estas dos etiquetas en su casa o edificio, da fe de un deseo de ir más allá de las recomendaciones, para una construcción cada vez más virtuosa. Las viviendas de obra nueva que entran en estas categorías garantizan así un excelente nivel de confort térmico, pero también una valoración reforzada de la propiedad.

Mejorando su rendimiento energético en la rehabilitación

mejorar el rendimiento energético de la casa en proceso de renovación

Sin embargo, lograr un alto rendimiento energético no es una prerrogativa de los nuevos edificios. Al participar en un proceso destinado a la renovación ecológica de su hogar, puede reducir su huella de carbono pero también mejorar su rendimiento energético. Tendrás una casa más ecológica.

De hecho, es posible reducir el consumo de energía primaria de su hogar trabajando en profundidad en varios elementos importantes del edificio: el aislamiento de la casa, la distribución del aire, la iluminación o la calefacción. Así, se ha creado una etiqueta especialmente adaptada a la rehabilitación de inmuebles. Por lo tanto, permite establecer objetivos para mejorar el desempeño con eficiencia.

BBC, renovación de HPE: una etiqueta para la renovación valiosa

Nacida de un decreto del 29 de septiembre de 2009, publicado en el Diario Oficial, la etiqueta “Renovación de HPE” anticipa el Grenelle Environment Forum inicialmente previsto para 2020 para edificios existentes. Como recordatorio, el RT 2012 aún en curso no tiene en cuenta el parque inmobiliario existente. Otro texto sirve de apoyo para definir las grandes líneas de una rehabilitación eficiente de una vivienda.

El objetivo de esta etiqueta es destacar las acciones de un propietario de proyecto para una renovación eficiente de una propiedad, desde el punto de vista energético. Se presenta con diferentes denominaciones, según la fecha de construcción y el ahorro energético previsto:

  • Para edificios posteriores al 1 de enero de 1948 Renovación HPEpara trabajos de reducción del consumo de energía primaria de referencia a un nivel inferior o igual a 150 kWEP/m²/año

    Renovación BBC “high energy performance”, para viviendas rehabilitadas cuyo consumo de energía primaria sea inferior o igual a 80 kWEP/m²/año. Una etiqueta que además requiere la realización de una prueba de estanqueidad.

  • Para viviendas construidas antes del 1 de enero de 1948

    Renovación 150para consumo de energía primaria inferior o igual a 150 kWEP/m²/año

    Renovación Effinergiepara viviendas cuyo consumo de referencia sea inferior o igual a 80 kWEP/m²/año

Estas diferentes etiquetas, adaptadas a su hogar y su funcionamiento, ofrecen varias ventajas. De este modo, su propiedad se destaca y gana un cierto valor añadido al mejorar su rendimiento energético.
Al trabajar para hacer de su hogar una propiedad «HPE», demuestra que su propiedad está equipada con aislamiento y equipos para reducir su consumo y pérdida de calor. Al pasar el hito del etiquetado, gana visibilidad en el mercado inmobiliario, para alquilar o vender su propiedad.

Las obras imprescindibles para que su propiedad se convierta en HPE

Instalar una bomba de calor aire/agua para consumir menos energía, cambiar puertas y ventanas… Estas diferentes acciones son útiles para hacer tu hogar más eficiente energéticamente. Pero, para que el resultado sea realmente efectivo y visible en tu factura, lo importante es pensar en tu proyecto de reforma a nivel global. De hecho, un solo punto tratado no será suficiente para marcar la diferencia.

Pero, ¿cuáles son los puntos clave de una renovación global? Si desea participar en este proceso, a continuación le indicamos los diferentes proyectos complementarios a realizar de forma conjunta:

  • 1

    Revisa el aislamiento térmico de tu vivienda. Para lograr hasta un 30% de ahorro de energía. El refuerzo de la envolvente térmica de su vivienda puede realizarse aislando el desván, las paredes o incluso los bajos.

  • 2

    Instale un sistema de ventilación eficiente. Imprescindible para una buena circulación del aire, puedes apostar por un sistema VMC de flujo simple o doble.

  • 3

    Reemplace su carpintería. Las puertas y ventanas viejas pueden causar entre un 10 y un 15 % de pérdida de calor.

  • 4

    Cambia tu sistema de calefacción. Último paso antes de finalizar su reforma integral, se realizará la elección del equipamiento más adecuado a la nueva configuración de su hogar. Bomba de calor aire/agua, caldera de biomasa… El tipo de equipo dependerá de su sistema de calefacción central presente originalmente.

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Existen varias ayudas estatales para ayudarlo a presupuestar este proyecto de renovación general. Podrás amortizar la inversión inicial, que puede ser bastante elevada. Finalmente, para determinar el trabajo a realizar en el hogar, para mejorar el rendimiento de su hogar, piense sobre todo en llamar a profesionales para que elaboren una auditoría energética. Este gran paso le permitirá delinear su proyecto.