¿Tienes un proyecto de construcción, reforma o ampliación? Debe tenerlo validado por un permiso de construcción. Esta autorización administrativa verifica que su obra se ajusta a la normativa urbanística vigente.
La licencia de obras se solicita en el ayuntamiento, es gratuita y requiere dos meses de estudio antes de obtenerla. Su validez es de 3 años. Se puede solicitar una prórroga, un mínimo de 2 meses antes de la finalización del período. En caso de negativa, es posible realizar una nueva solicitud o iniciar un procedimiento. Construir sin un permiso se considera un delito penal.
El ayuntamiento también se reserva el derecho, en cualquier momento, e incluso al final de la obra, de comprobar la conformidad de la obra.
1. ¿Qué tipos de trabajo requieren este documento?
2. ¿Qué trabajo está exento?
¿Qué tipos de trabajos requieren este documento?
Ampliación
– En cuanto la superficie añadida al suelo supere los 20 m2
– En cuanto la superficie incorporada al suelo supere los 40 m2 en un área urbana amparada por un Plan Local de Urbanismo (PLU)
– Si la adición de 20 a 40 m² de superficie (o huella) tiene el efecto de llevar el área total de la construcción más allá de 170 m². Más allá de este límite, es imperativo llamar a un arquitecto (Decreto n. 2011-1771 del 5 de diciembre de 2011 publicado en JORF n.
Edición
Se requiere un permiso tan pronto como se produzca una modificación en la fachada o estructura del edificio, especialmente en el caso de que el edificio cambie de destino (negocio que se transforma en vivienda, por ejemplo).
Catering
El artículo L 313-4 del código de urbanismo especifica que la reparación, transformación, modernización o rehabilitación de edificios debe ir acompañada de un permiso de construcción.
Obra nueva
Toda nueva construcción debe ser validada por un permiso de construcción. Quedan excluidas de esta obligación las construcciones de casetas de jardín de menos de 5 m2 y piscinas de menos de 10 m2, aerogeneradores de altura inferior a 12m y todas las obras de muy pequeña dimensión.
¿Qué trabajo se proporciona?
La siguiente lista se refiere a trabajos que requieren solo una declaración previa, se tarda aproximadamente un mes en obtenerla. Los formularios se pueden recoger en el Ayuntamiento.
Aquí está el detalle:
- Pequeñas obras sobre superficies inferiores a 20m2. Pueden ser casetas de jardín, porches, garajes… Esta superficie se amplía a 40 m2 por obra de la existente. Sin embargo, tenga cuidado: si esta ampliación hace que la superficie total de la casa supere los 170 m2, será obligatorio solicitar un permiso de construcción.
- Crear o transformar una abertura (ventana)
- Cambio de color de la fachada (ebanistería, etc.).
Muchos servicios en línea le permiten conocer con mucha precisión la normativa vigente y los documentos que se deben presentar para los permisos de construcción. También responden a cuestiones muy concretas, relativas a todas las autorizaciones a solicitar según las modificaciones deseadas.