Es dueño de una casa antigua y planea llevar a cabo extenso trabajo para restaurarlo ? ¡No descuide la renovación energética global! Más allá de una cierta bajada de tu consumo energético, y por tanto de tu factura, ganarás en confort y tu casa en valor inmobiliario.
¿Por qué la renovación global aporta valor añadido? ¿Y qué trabajo hay que hacer? Descubrir toda la información que necesitas saber para empezar a trabajar en su casa!
¿Por qué hacer una obra de rehabilitación energética en una casa antigua?
Tanto si vive en su propiedad como si la alquila, la rehabilitación energética ofrece muchas ventajas. ella proporciona un mejor confort térmico a diario y facturas de energía más bajas. De hecho, ya no te sobrecalientas para alcanzar la temperatura deseada, ni siquiera sigues teniendo frío.
También permite aaumentar el valor inmobiliario alojamiento. Este punto es tanto más cierto en el caso de las casas antiguas, que generalmente se clasifican como “filtros térmicos”.
¡De hecho, la rehabilitación energética mejora el Diagnóstico de Eficiencia Energética (DPE) de la vivienda! Gracias a su etiqueta energética que clasifica la vivienda de la A a la G, te permite saber si un inmueble es eficiente (A) o intensivo en energía (G).
Así, las casas antiguas, construidas antes de 1974 y de las primeras normativas térmicas, son generalmente clasificado con etiquetas F o G. Sus altas necesidades energéticas, y las facturas resultantes, hacen que estas unidades son más difíciles de alquilar o vender. ¡Invertir en renovación energética significa asegurarse de que su hogar sea atractivo para futuros compradores o inquilinos!
Desde el 1 de enero de 2022, está obligado a realizar una auditoría energética antes de vender su propiedad, si su DPE tiene clasificación F o G.
información de IZI
¡La Cámara de Notarios de Francia estima que una propiedad se lleva el 5% del valor inmobiliario en promedio por letra de DPE ganada!
¿Cuáles son las limitaciones legales antes de renovar una casa antigua?
La renovación de una casa antigua a veces está sujeta a restricciones legales, lo que puede tener repercusiones en su proyecto. En realidad, es posible cumplir con tres escenarios:
El alojamiento está clasificado como monumento histórico.
En esta situación, debe solicitar la autorización para su trabajo de renovación de la Conservación Regional de Monumentos Históricos (CRMH). Además, debe estar avalado por un arquitecto que tenga al menos 10 años de ejercicio en el campo del patrimonio.
La casa está ubicada en un área protegida.
Debe consultar a un arquitecto de los edificios de Francia para cualquier modificación del aspecto exterior de la casa (carpintería, aislamiento exterior, etc.). El ayuntamiento sólo puede autorizarle a realizar su obra con el acuerdo de éste.
La casa no está en un área protegida.
No necesita entonces ninguna autorización específica ni arquitecto (salvo en el caso de una ampliación) para realizar su obra. Sin embargo, en caso de modificación de la fachada, debe someterse al plan urbanístico local (PLU). De igual forma, deberás realizar una declaración previa de obra a tu ayuntamiento.
¿Cuáles son los pasos para renovar una casa antigua?
Si es, en primer lugar, más interesante revisar su aislamiento que cambiar su sistema de calefacción, lo mejor esoptar por un proyecto de reforma integral. Estas obras de gran envergadura se realizan de una sola vez y se encadenan entre sí, con el fin de mejorar de forma sostenible el rendimiento energético de las viviendas.
Restaurar el aislamiento del ático
¡Esta etapa de su proyecto de renovación energética es sin duda la más importante! En efecto, el fenómeno de la convección hace que aire caliente, más ligero, sube. Si no hay un aislamiento que lo detenga, el calor se escapa de la casa. De hecho, según Ademe, el techo es el responsable de 30% de pérdida de calor. Por lo tanto, incluso si tiene un buen sistema de calefacción y sus paredes están bien aisladas, tendrá que calentar más de lo necesario para estar caliente.
Para aislar el ático de una casa antigua, hoy en día existen tres soluciones:
- El aislamiento del ático perdido por soplado : esta tecnica, fácil de implementar y baratoconsiste en esparcir copos de lana de vidrio/roca o guata de celulosa en el suelo del ático.
- El aislamiento del gateo desde el interior. : este proceso se utiliza especialmente para áticos terminados. Este último consiste en colocar una capa de aislamiento en las paredes inclinadas. Su principal desventaja es que reduce la superficie habitable.
- Aislamiento externo o sarking : utilizado inicialmente en edificios nuevos, también se puede instalar si está renovando completamente su techo. Con este método, elel aislamiento se encuentra directamente debajo de las tejas o pizarras.
Vuelva a aislar las paredes
Otro vector de alta pérdida de calor, las diferentes paredes de la casa (piso bajo, paredes) son un paso importante en el trabajo de aislamiento. Sobre todo porque estos pueden ayudar a tratar los puentes térmicos.
para las paredesexisten dos técnicas para mejorar su comodidad:
- Aislamiento térmico interior (ITI) : muy extendida, esta la solución es la menos costosa. Consiste en instalar rollos o paneles aislantes entre la pared y el revestimiento.
- Aislamiento térmico exterior (ITE) : menos implementada porque más costosa, esta técnica consiste en crear una envoltura apretada alrededor de la casa y reduce eficazmente los puentes térmicos. Este último, sin embargo, cambia el aspecto de la fachada.
Una vez que haya estimado el trabajo que necesita hacer para sus paredes exteriores, no descuides el aislamiento de tu piso bajo ! Esta pared, a menudo descuidada, también se puede aislar de dos maneras:
- Desde abajo, si tiene un sótano, bodega o sótano. Para implementarlo, este espacio debe medir un mínimo de 1 m de altura.
- Desde arriba, si no tiene huecos debajo del piso. Puedes aprovechar la renovación de tu revestimiento de suelo para ponerlo en su sitio.
Cambiar puertas y ventanas viejas
Si la carpintería puede ser una fuente de desperdicio, las puertas y ventanas de entrada antiguas son, sobre todo, una fuente de incomodidad. De hecho, los acristalamientos simples o los montantes en mal estado son vectores de corrientes de aire, paredes frías o incluso condensación. Esto último también es el resultado de una humedad demasiado alta dentro de la casa, que a menudo se debe a un aislamiento deficiente.
¿Por qué cambiar tus ventanas?
El acristalamiento, cuando es simple, permite que la humedad entre más fácilmente y el calor salga. Por lo tanto, se recomienda aoptar por doble acristalamiento, o incluso el triple si vives en una zona fría o tu carpintería está orientada al norte. Reemplazar sus viejas ventanas por otras nuevas y más eficientes le permite lucha contra la humedad exterior pero también contra puentes térmicos.
¿Por qué cambiar la puerta de tu casa?
Del mismo modo, cambiar la puerta de entrada aumenta el aislamiento térmico, sea acristalada o no. De hecho, el material en el que está hecha la carpintería influye directamente en el poder aislante del mismo. Por tanto, el PVC es el mejor aislante seguido de la madera, siempre que esté bien cuidada, y luego el aluminio. Sin embargo, ¡las puertas y ventanas de aluminio ahora están equipadas con interruptores de puente térmico!
Revisar la instalación de calefacción
Una vez que se haya revisado el aislamiento, puede emprender el cambio de su sistema de calefacción que, en una casa antigua, ¡seguramente ya se ha acumulado durante muchos años! Durante las reformas, es habitual tener que elegir entre sustituir la calefacción central u optar por una instalación de calefacción eléctrica.
Sin embargo, si su hogar no tiene un sistema de calefacción central y su proyecto ya contiene renovaciones importantes, ¡es posible instalar uno! Este tipo de instalación, ya sea bomba de calor, caldera de gas de condensación o caldera de pellets, ofrece una muy buen confort termico y un mejor presentación.
Si puede, planee también revisa la distribución y dimensionamiento de tus radiadores, para tener una buena difusión del calor. También es más fácil estimar la potencia de su nuevo aparato de calefacción instalándolo después de haber rehecho su aislamiento y colocado sus emisores.
Modificar el sistema de ventilación de la vivienda.
Último paso de tu proyecto para una renovación energética completa de tu casa, la ventilación. Dependiendo de la antigüedad de tu casa, es posible que tu sistema esté desactualizado, ¡o que simplemente no exista! Sin embargo, este es importante para extraer el aire viciado de sus habitaciones y brindarle un ambiente saludable.
los ventilación mecánica controlada (VMC) extrae el exceso de humedad de su interior. Sin embargo, este sencillo mecanismo puede permitir el paso del aire fresco del exterior y la salida del calor, por lo que es más recomendable instalar un VMC de doble flujo. De hecho, limita las pérdidas de forma más eficaz.
Coste: ¿qué ayudas para la rehabilitación energética de una casa antigua?
Entre el aislamiento, la instalación de nuevas ventanas o incluso un nuevo sistema de calefacción, ¡la factura de renovación de una casa antigua puede aumentar rápidamente! Sin embargo, es posible financiar parte de ella gracias a ayuda financiera proporcionada por el estado :
- MaPrimeRénov’ es una concesión de Anah, otorgada sujeta a los medios. Permite financiar muchas obras y ofrece un paquete de renovación global.
- los impulsar bonoso CEE, son ayudas específicas para la rehabilitación integral.
- L’ecopréstamo tasa cero le permite beneficiarse de un préstamo a interés cero como parte de su trabajo.
- la tipo de IVA reducidoque se aplica directamente a su cotización.
Por último, debes saber que todas estas subvenciones tienen una condición común. Para poder beneficiarse de ella como propietario arrendador u ocupante, deberá llame a un artesano certificado por RGE (garante reconocido del medio ambiente).
La rehabilitación energética global es, por tanto, fundamental para una casa antigua con el fin de mejorar el confort de sus ocupantes. Al aumentar su DPE, también es la forma correcta de encontrar inquilinos o compradores más fácilmente. ¿No sabes qué obra afecta a tu hogar? ¡La auditoría energética está ahí para guiarte!