Aviso a los propietarios: ¡pronto ya no podrá alquilar alojamientos de alto consumo energético! A partir de ese momento, tiene dos opciones disponibles, a saber, renovar o revender su propiedad. ¿Por qué elegir la primera opción? ¿Cómo proceder y qué esquemas de ayuda financiera están disponibles para usted? ¡Aquí están todas las ventajas de elegir la renovación en lugar de la venta de una propiedad, como propietario!
Recordatorio: la obligatoriedad del diagnóstico de desempeño energético (EPD)
Si no lo sabía, ¡realizar un diagnóstico de rendimiento energético (DPE) es obligatorio antes de cualquier venta o alquiler de una propiedad!
Por lo tanto, el ECD tiene varios objetivos:
- Informar al arrendatario o al comprador del rendimiento energético del inmueble (clasificación de la A a la G)
- Orientar al propietario sobre las obras a planificar como prioritarias para mejorar el ECD de la vivienda
información de IZI
¡En cuanto a los condominios, la realización de un DPE colectivo será obligatorio para 2024 a 2026!
¿Cuáles son las ventajas de reformar un inmueble como propietario particular?
Ya sea un apartamento o una casa unifamiliar, ¡reformar una propiedad como propietario le ofrece muchos beneficios! Estos se relacionan tanto con la comodidad de su inquilino como con el valor de su propiedad. ¡Vea la lista de beneficios a continuación!
Evita la próxima prohibición de alquilar coladores térmicos
Para luchar contra la pobreza energética, el gobierno ha decidido prohibir el alquiler de tamices térmicos a partir de 2025.
¿Qué son los “filtros térmicos”? Son viviendas pertenecientes a las categorías F o G del Diagnóstico de Eficiencia Energética (DPE). ¡Con un consumo de energía de más de 330 kWh/m²/año, estas consumen un 35% más de energía que las viviendas de bajo consumo (clasificadas A o B)!
Por ello, aquí tienes el calendario de próximos plazos en materia de prohibiciones de alquiler, que como arrendador debes conocer:
| fechas | Medidas |
| A partir del 25 de agosto de 2022 | Prohibición de aumentar la renta filtros de energía (carcasa clasificada F y G) |
| A partir del 1 de abril de 2023 | Obligación de realizar una auditoría energética por parte de una oficina de estudios térmicos antes de la venta de una casa unifamiliar o un departamento excluyendo condominios |
| 2025 | Prohibición de alquilar alojamiento de clase G |
| 2028 | Prohibición de alquilar alojamiento de clase F |
En consecuencia, es muy probable que una vivienda intensiva en energía puesta a la venta tenga dificultades para encontrar comprador, en la medida en que no se puede alquilar tal cual; el comprador debe renovarlo antes de alquilarlo! El hecho de que esté clasificado F o G es, por lo tanto, un gran obstáculo para la compra.
2 millones
Este es el número de filtros térmicos que se ofrecen en alquiler en Francia (fuente: Ministerio de Transición Ecológica, 2020).
Mejorar el atractivo de la propiedad para los inquilinos.
¡Rehabilitar una vivienda mejora considerablemente su rendimiento energético! Por tanto, los beneficios para el inquilino son múltiples:
- A mejor comodidad de vida verano, como invierno
- A reducción de la factura energética
- A reducción del impacto de carbono vivienda (reducción de la pérdida de calor de la vivienda y de las emisiones de gases de efecto invernadero).
¡Por todas estas razones, su hogar renovado es más atractivo para los inquilinos potenciales que los hogares que consumen mucha energía!
Mejorar el atractivo de la propiedad para los compradores.
Renovar su propiedad y mejorar su DPE le permite actualizarla. Esta plusvalía se llama entonces “valor verde”, porque el valor de la vivienda está directamente relacionado con una mejor etiqueta ECD.
Así, a modo de ejemplo, a continuación se muestra la plusvalía o minusvalía de las viviendas según su clasificación DPE:
- Valor añadido de + 6 a 17% para vivienda clasificada A o B (vivienda económica)
- Depreciación de – 5 a – 20% para vivienda clasificada F o G (vivienda energéticamente intensiva)
Conclusión: después de haberlo renovado, podrá alquilar o vender su propiedad más fácilmente y a un precio más alto.
Evita el deterioro prematuro de tu hogar mediante trabajos de aislamiento y reforma
Finalmente, embarcarse en un proyecto de renovación de su hogar ayuda a mantenerlo en buenas condiciones a largo plazo. ¡Entonces puedes alquilarlo por un período más largo!
De hecho, cuando opta por un sistema de producción de agua caliente o calefacción más eficiente, o cuando aísla las paredes, se protege de las consecuencias relacionadas con una vivienda mal aislada, como:
- Deterioro de la estructura del edificio (paredes, techo, etc.)
- Infiltración de humedad en el hogar.
- La degradación de la carpintería…
MaPrimeRénov’, bono CEE, régimen Anah… ¿Qué ayudas y subvenciones para propietarios en 2022?
Una última ventaja, y no menos importante: ¡puedes beneficiarte de ciertas ayudas económicas del Gobierno para ayudarte a renovar tu propiedad!
Sin embargo, tenga en cuenta que estas ayudas se le otorgan bajo ciertas condiciones como solicitante. Por ejemplo, el trabajo debe ser realizado por un artesano RGE (Garante Reconocido del Medio Ambiente, etc.), debe pertenecer a una categoría determinada según su referencia fiscal de ingresos, debe practicar un nivel máximo de alquiler (cantidad no a no se exceda)…
Ma Prime Rénov, subvención de Anah, Loc’Avantage antes Louer Mieux… Asistencia financiera y ventajas fiscales
Así, la ayuda económica y fiscal que se te ofrece como arrendador es la siguiente:
- MaPrimeRénov’, ayudas estatales sujetas a comprobación de recursos concedidas a los hogares más modestos. Habiendo fusionado la ayuda “Vivir Mejor” de Anah y el Crédito Fiscal (CITE) desde el 1 de enero de 2020, ¡este subsidio puede complementarse con ciertos bonos cuando se cambia de vivienda intensiva en energía a vivienda económica!
- los certificados de ahorro de energía (CEE)bonos pagados por proveedores de energía como EDF, sin prueba de medios.
- Loc’Ventajas, una reducción de impuestos propuesta desde el 1 de enero de 2022 por Anah (Agencia Nacional de Vivienda) en lugar del subsidio Anah “Renta Mejor”. ¿Qué tiene de especial este dispositivo? Es proporcional a la cantidad de alquiler cobrada. De hecho, Anah ha definido varios niveles de renta, ¡cada uno correspondiente a una cantidad máxima!
- la déficit de tierraun beneficio fiscal pagado si la cantidad de su trabajo es mayor que el ingreso de su propiedad (excedente).
Resumen de los dispositivos, sus condiciones de elegibilidad y los procedimientos para obtenerlos:
| Dispositivos | Condiciones de elegibilidad | Procedimientos para la obtención |
| MaPrimeRénov’ |
| Envíe un archivo de solicitud en el sitio web de MaPrimeRénov antes del inicio del trabajo. |
| primas de la CEE |
| Consulte los sitios de proveedores de energía como EDF |
| Loc’Ventajas |
| Solicitud de acuerdo a presentar en la plataforma monprojet.anah.gouv.fr |
| Déficit de tierra |
| Al declarar la propiedad y la renta total |
información de IZI
En IZI by EDF, movilizamos a nuestros Instaladores asociados certificados por RGE (Garantes Reconocidos del Medio Ambiente) para realizar su trabajo como parte de su proyecto de renovación energética. Sin embargo, ¡llamar a un artesano de RGE es a menudo una de las condiciones esenciales para obtener ayuda financiera del Gobierno!
Préstamos y otros dispositivos
Adicionalmente, los préstamos financieros y otros acuerdos son los siguientes:
- L’ecopréstamo tasa ceroun préstamo sin interés, reembolsable en un período máximo de 20 años y otorgado sin prueba de medios.
- la Préstamo Anticipado para Renovaciónun préstamo hipotecario para financiar el resto de las obras de reforma para hogares de bajos y muy bajos ingresos.
- la tipo de IVA reducido al 5,5% o al 10% en lugar del 20%, según el equipo y servicio de que se trate.
Resumen de los dispositivos, sus condiciones de elegibilidad y los procedimientos para obtenerlos:
| Dispositivos | Condiciones de elegibilidad | Procedimientos para la obtención |
| Ecopréstamo a tipo cero (eco-PTZ) |
| Presente un archivo con su banco |
| Préstamo Anticipado para Renovación |
| Póngase en contacto con los bancos CIC, Crédit Mutuel o La Banque Postale |
| Tipo de IVA reducido |
| Deducido directamente de cotizaciones y facturas |
Además, ¡algunas ayudas se pueden combinar entre sí! Por ejemplo, MaPrimeRénov’ puede combinarse con el ecopréstamo a tipo cero, las primas CEE y el tipo reducido de IVA.
Gracias a trabajo subvencionado, ¡por lo tanto, tiene la posibilidad de continuar alquilando su propiedad como propietario! Instalación de una bomba de calor o nuevos equipos de producción de agua caliente sanitaria, sustitución de una caldera antigua por un modelo más eficiente, sustitución de carpinterías, aislamiento térmico… Sea cual sea tu proyecto de reforma también te permitemejorar el atractivo de estos últimos, tanto frente a los arrendatarios como a los futuros compradores.
Por lo tanto, solo acumula ventajas en renovar en lugar de revender su propiedad, ¡unos años antes de la prohibición del alquiler de tamices térmicos!
IZI by EDF es el compromiso de un trabajo exitoso, una ayuda deducida de su presupuesto y un asesor dedicado a su sitio.
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