El asentamiento diferencial se observa por la presencia de grietas en la pared de una casa. Veremos cómo fortalecer una base.
¿Qué es la liquidación diferencial?
EL asentamiento diferencial se refiere a depresiones irregulares en el suelo debajo de los cimientos de una casa.
Generalmente se debe a la falta de uniformidad del terreno sobre el que se apoya la cimentación. También puede resultar de una aplicación heterogénea de las cargas.
Asentamiento diferencial y suelo arcilloso
Durante la Construyendo una casa en suelo arcilloso, el riesgo de compactación diferencial es muy grande porque la arcilla se hincha en presencia de agua y se contrae en caso de sequía. Esto provoca importantes movimientos del suelo.
Estos movimientos del terreno tienen graves consecuencias sobre los edificios y, en particular, sobre los cimientos de las viviendas.
Las consecuencias del asentamiento diferencial
EL asentamiento diferencial conduce a grandes grietas en los muros y tensiones en la estructura afectando la estabilidad de la obra.
La mampostería se disloca y aparecen largas grietas.
Los trastornos causados por asentamientos diferenciales son muy graves y la mayoría de las veces irremediables.
Por lo tanto, es esencial proteger bien la estructura eligiendo correctamente los cimientos con las dimensiones adecuadas.
Anticipación de asientos diferenciales desde la etapa de cimentación de una casa
Los estudios geotécnicos permiten determinar la naturaleza del suelo y analizar los riesgos de asentamientos diferenciales.
Entonces podemos decidir el tipo de cimentación a ejecutar, así como sus dimensiones y su profundidad mínima requerida.
Para una seguridad óptima, se recomienda comprobar la capacidad portante del suelo después de realizar las excavaciones y profundizar si esto no es suficiente.
Los suelos arcillosos no son la única causa de los asentamientos diferenciales: el terreno inclinado puede desequilibrar la estructura y, por lo tanto, requiere más cimientos incrustados aguas arriba, el tamaño de los cimientos y las paredes también debe calcularse bien para una casa, incluso las raíces de los árboles pueden perturbar los cimientos y crear diferenciales. asentamientos
grietas en la pared
Para saber si las fisuras que aparecen en tu casa están relacionadas con asentamientos diferenciales, puedes acudir a profesionales de las fisuras para que realicen un peritaje y concluyan sobre su origen.
De hecho, las grietas de asentamiento diferencial no son características porque aparecen tanto en las paredes como en el techo y en el sótano o en el primer piso.
¿A qué profesional acudir en caso de fisura?
Si aparecen grietas, lo mejor es ponerse en contacto con un experto que determinará su causa. Sin embargo, en muchas situaciones, un albañil competente también podrá responderle.
¿Qué palancas de actuación se pueden poner en marcha en caso de fisura por asentamiento?
Cuando se ha realizado un peritaje y está seguro de que las fisuras se deben a asentamientos diferenciales, muchas empresas son competentes para ofrecerle varias soluciones para prevenir la aparición de nuevas fisuras y reparar las existentes: micropilotes, montantes alternados, inyección de resina.
el micropilote
EL micropilotes es una solución muy eficaz. Consiste en adosar pilotes a la cimentación existente, hasta una profundidad en la que el suelo sea estable.
Existen varios tipos de micropilotes, incluidos los micropilotes de tipo II (sellado de lechada por gravedad) y los micropilotes de tipo III (inyección de lechada);
La trama alterna
La recuperación en obra con pedestales alternos reduce la carga soportada por los cimientos existentes mientras los fortalece. Sin embargo, esta técnica es difícil de implementar en ciertos casos;
Inyección de resina
I’inyección de resina expansivo (RPE) es ampliamente utilizado después de la compactación debido a la sequía.
El método consiste en perforar puntos de inyección e introducir allí la resina con herramientas específicas. La difusión de la resina en el suelo permite consolidarla.
Finalmente, la elección de la resina depende de muchos parámetros y solo un profesional podrá asesorarte.
Esta técnica en ocasiones no es recomendable para suelos arcillosos y suelos muy orgánicos, pero en otros casos es rápida y eficaz.
Por último, tenga en cuenta que el precio de la tasación de un edificio ronda los 1000€ aunque este precio varía de una empresa a otra y depende de la superficie a tasar.
Encuentre una empresa para el diagnóstico y el apuntalamiento
Existen dos tipos de empresas: empresas especializadas en consolidación de suelos y empresas de apuntalamiento.
Los primeros intervienen en el suelo mientras los otros trabajan en tu casa para fortalecerla.
A veces será útil conocer estos dos tipos de empresas e involucrarlos a ambos.
Por supuesto, estas empresas también pueden realizar un diagnóstico antes de trabajar para elegir las mejores soluciones para sus problemas de asentamiento diferencial y pueden trabajar en colaboración.
No olvides tener al menos tres cotizaciones realizadas por diferentes empresas para evaluar los dispositivos elegidos por cada una de ellas.
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